Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2013/5928 K.2013/8328

Dava dilekçesinde, projeye aykırılıkların giderilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın ışıklı reklam panosu ile ilgili talebin reddine, diğer aykırılıklar giderilmiş olduğundan esas hakkında karar verilmesine yer olmadığına karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davacılar vekili dava dilekçesinde, davalı kiracının ana binanın sahil yolu kısmındaki bahçeye makinalar tesis ettiğini, dükkan nitelikli bağımsız bölümün....Sahil Bulvarına bakan cephesi ile bahçe kısmına yerleştirdiği ışıklı levhaların kaldırılmasını istemiş, mahkemece sarı yeşil renklerin ana binanın ön dış cephe görüntüsünü olumsuz etkilediği iddiasının haklı bulunmadığı gerekçesiyle Mithatpaşa Caddesine bakan 1. kattaki ışıklı reklam levhasına ilişkin talebin reddine karar verilmiştir.

Somut olayda, yerinde yapılan bilirkişi incelemesi sonucu alınan raporlarda, dava konusu taşınmazın Mithatpaşa Caddesi cephesine bakan 1. kat balkonun dışına asılan ışıklı reklam levhasının ana binanın ortak mahalli niteliğindeki dış cephesine müdahale niteliğinde olduğu açıklanmış ve sarı yeşil renkli bu levhaya ilişkin fotoğraflar da dosya içine konulmuştur.

Yargıtay'ın yerleşmiş uygulamalarına göre işyeri niteliğindeki bağımsız bir bölümün dış duvarına o bağımsız bölümün tavan tabliye sınırlarını aşmayacak ve diğer bağımsız bölüm maliklerinin hakkını kısıtlamayacak ve onlara rahatsızlık vermeyecek biçimde reklam panosu asılabilmesi için ilgili kat malikinin diğer kat maliklerinden izin almasına gerek yoktur. Ancak somut olayda; dosya içerisindeki tüm bilgi ve belgeler, bilirkişi raporu ve reklam panosunun fotoğrafları birlikte değerlendirildiğinde, davaya konu "PEHLİVANOĞLU" yazılı reklam panosunun davalıya ait bağımsız bölümün tavan tabliye sınırlarını aştığı anlaşıldığından davanın kabulü yerine, yerinde olmayan yazılı gerekçelerle reddine karar verilmiş olması doğru görülmemiştir.