Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2013/688 K.2013/3576

Dava dilekçesinde, 29.07.2006 tarihli olağan genel kurul toplantısında site içi yolların yapılması ve bunun için fazladan aidat alınmasına ilişkin alınan kararın iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

1-Davalı ...'e mahkemenin gerekçeli kararı Tebligat Yasası'nın 35.maddesine göre tebliğ edilmiş ise de, bu maddeye göre tebligat yapılabilmesi muhataba daha önce aynı adreste yasaya uygun bir tebligat yapılmış olması koşuluna bağlı olup, bu koşul gerçekleşmemiş olduğundan mahkeme kararının tebliğ işlemi geçerli değildir.

Bu nedenle adı geçen davalının tebligata yarar açık adresi ilgili kurumlardan ve zabıta vasıtasıyla araştırılıp, Tebligat Yasası ve ilgili Yönetmelik hükümlerine uygun bir şekilde mahkeme kararının tebliğinin yapılması sağlanıp temyiz süresinin beklenmesinden,

2-Davacı ...'e temyiz dilekçesinin Tebligat Yasasının 21.maddesine göre tebliğ edildiği bildirilmiş ise de, durumun haber verildiği komşusunun imzası alınmamış olmakla, yapılan tebligat usulüne uygun değildir. Bu nedenle adı geçen davacıya temyiz dilekçesinin 7201 sayılı Tebligat Yasası ve bu Yasanın 6099 sayılı Yasa ile değişik hükümleri ve yönetmelikler de dikkate alınarak öngörülen yöntemlere uygun olarak tebliğ edilip cevap süresinin beklenmesinden,

3-Dava konusu sitenin kaç adet parsel üzerinde kurulu olduğu belirlenerek bu parsel veya parseller üzerinde 5711 sayılı Yasayla değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi,

aynı Yasanın 66. ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı tarafların beyanlarına da başvurularak tapu müdürlüğünden sorulup buna göre ilgili belgelerle toplu yapı yönetim planının (toplu yapı yoksa parsellere ait en son onaylı yönetim planlarının) dava konusu taşınmazın tüm bağımsız bölümlerini ve maliklerini de gösterir şekilde tapu kaydının,

bütün parsellerin maliklerinin düzenlemiş olduğu veyahut davacı ve davalı tarafın imzalarını taşıyan siteye ait sözleşme veya yönetim planının tapu müdürlüğünden ve ilgililerinden temininden,

3-29.07.2006 tarihi itibariyle tüm kat maliklerini gösterir tapu kaydının tapu müdürlüğünden,

4-29.07.2006 tarihli kat malikleri kurulu toplantısına vekaleten katılanların ve tapu kayıt maliki yerine oy kullananların varsa adlarına katıldıkları kat malikleri tarafından verilmiş vekaletname örneklerinin yönetimden temin edilip dosya içerisine konulmasından,

5-29.07.2006 tarihli toplantıya katılan ... ile dava konusu taşınmazın tapu maliklerinden ... ve tapu maliki ... ile ...'nun aynı kişi olup olmadığının araştırılarak buna ilişkin belgelerin dosya içerisine konulmasından,