Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2013/7532 K.2013/9096

Dava dilekçesinde, projeye aykırılıkların eski hale getirilmesi, meskene dönüştürme ve kat malikleri kurulu kararlarının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne kısmen reddine karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davacılar vekili dava dilekçesinde, 24.09.2011 ve 01.10.2011 günlü kat malikleri kurulu kararlarının iptali, davalılardan .... Mühendislik Müş. A.Ş. tarafından davacıların rızaları alınmadan yapılan projeye aykırı tüm haksız el atmaların önlenmesi ve projeye uygun hale getirilmesi, ortak yere yerleştirilen jeneratör ve ilave kameraların kaldırılması, bir kısım davalılara ait tapuda mesken olarak kayıtlı bağımsız bölümlerin davalı ... Müş. A.Ş.ce işyeri olarak kullanılmasının önlenmesi ile meskene dönüştürülmesi istenilmiş, mahkemece meskene dönüştürme talebinin kabulüyle diğer taleplerin reddine karar verilmiştir.

Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.

Ancak;

1-Dosyada bulunan anataşınmazın yönetim planının 10. maddesine göre kat malikleri kurulunun her yıl Mayıs ayının birinci pazar günü toplanacağı belirtilmiştir. Buna göre iptali istenen 24.09.2011 ve 01.10.2011 günlü toplantılar olağanüstü toplantıdır.

634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 29. maddesinin ikinci fıkrasına göre önemli bir sebebin çıkması halinde yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az 15 gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir. İptali istenen kat malikleri kurulu toplantılarına davacılar katılmamışlardır.

Bu toplantılar için davacılara yasanın öngördüğü şekilde bir çağrının bulunmadığı dikkate alındığında, yasal koşulları yerine getirilmeyen toplantıların iptaline karar verilmesi gerekirken, yerinde olmayan gerekçelerle bu yöndeki talebin reddine karar verilmesi,

2-İptali istenen 24.09.2011 günlü kat malikleri kurulu toplantısında jeneratör satın alınıp montajının yapılmasına, 01.10.2011 tarihli kat malikleri kurulu toplantısında da mevcut kamera sistemine yeni kameralar eklenmesine karar verildiği, yerinde yapılan keşif sonucu düzenlenen bilirkişi raporuna göre anataşınmazın onaylı mimari projesinde jenaratörün görülmediği,

binanın sol arka cephesinde iki araçlık otopark alanına denk gelen kısmın da kafes telle ayrılmış zemini kilit taş döşeli yerin içinde beton kaide üzerine jenaratörün kurulmuş olduğu ve 01.10.2011 günlü kat malikleri kurulunca monte edilen ilave kameraların yerlerinin de belirtildiği anlaşılmaktadır.

Yukarıdaki 1. bent gereğince 24.09.2011 ve 01.10.2011 günlü kat malikleri kurulu kararlarının iptali gerekeceğinden dayanaksız kalan ve ortak yere kurulmuş bulunan jenaratörün ve ilave kameraların da kaldırılmasına karar verilmesi gerekirken, bu yöndeki taleplerin de reddine karar verilmesi,