Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2013/7542 K.2013/10116

Dava dilekçesinde, kat mülkiyetinin sona erdiğinin tespiti ve malikler adına hisse oranında tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davacılar vekili dava dilekçesi ile dava konusu taşınmaz üzerinde bulunan anayapının tümünün yıkılıp harap olması nedeni ile kat mülkiyetinin sona erdiğinin tesbiti ve malikler adına hisseleri oranında tesciline karar verilmesini talep etmiş, mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.

Ancak;

Dosyada toplanan bilgi ve belgelerden, özellikle tapu kaydı içeriğinden, dava konusu taşınmazın üzerinde kat mülkiyeti kurulduğu, toplam dokuz bağımsız bölümden oluştuğu anlaşılmaktadır.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 47. maddesinin birinci fıkrasına göre anayapının tümü harap olmuşsa, anagayrimenkul üzerindeki kat mülkiyeti kendiliğinden sona erer.

Aynı Yasanın 48/2. maddesinin ikinci fıkrasına göre kat mülkiyeti sona erince, kat mülkiyeti kütüğündeki sayfalar kapatılarak gayrimenkulün kaydı anayapıdan sağlam kalan kısımlar gösterilmek ve kat mülkiyeti kütüğü kurulmadan önceki genel kütük kaydıyla bağlantı sağlanmak suretiyle, arsa payları oranında ortak mülkiyet esaslarına göre, genel kütüğe tescil edilir denilmektedir.

Somut olayda, alınan bilirkişi raporu içeriğine ve anataşınmaza ait dosya içerisinde mevcut olan fotoğraflara göre; dava konusu anayapının bağımsız bölümler ve ortak alanlar da dahil olmak üzere yıkıldığı, oturulamayacak hale geldiği ve kat mülkiyetinin kendiliğinden ortadan kalktığı anlaşılmıştır.

Bu halde yukarıda açıklanan kanun maddesi de dikkate alınarak mahkemece, anayapının harap olması nedeni ile kat mülkiyeti sona eren taşınmazın malikler adına hisseleri oranında tapuya tesciline karar verilmesi gerekirken yerinde olmayan gerekçe ile bu yöndeki istemin reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir.