Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2013/7611 K.2013/10776

Dava dilekçesinde, dava konusu anataşınmaz üzerinde kurulu bulunan kat irtifakının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hükmün temyiz incelemesinin duruşmalı olarak yapılması bir kısım davalılar vekili tarafından yasal süresi içinde verilen temyiz dilekçesi ile istenilmekle taraflara yapılan tebligat üzerine duruşma için tayin olunan günde temyiz eden davalılar vekili Av.... ile aleyhine temyiz olunanlardan davacı vekili Av. ... geldiler. Diğer davalılar adına gelen olmadı. Gelen vekillerin sözlü açıklamaları dinlendikten sonra dosya eksiklik nedeniyle geri çevrilmiş, bu kez iade edilmekle dosyadaki bütün kağıtlar okunarak, tetkik hakiminin açıklamaları dinlenip, gereği dünüşüldü:

YARGITAY KARARI

Davacı vekili dava dilekçesinde, dava konusu taşınmaz üzerinde kurulu bulunan kat irtifakının iptalini istemiş, mahkemece yapılan yargılama sonucunda davanın kabulüne verilmiştir.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 5. maddesi hükmüne göre bir anataşınmazda kat mülkiyetine bağlanmamış veya lehine kat irtifakı kurulmamış arsa payı bırakılamaz. Yine aynı Yasanın 10/2. fıkrasına göre, anataşınmazın tümünün mülkiyeti kat mülkiyetine çevrilmeden o gayrimenkulün yalnız bir veya birkaç bölümü üzerinde kat mülkiyeti kurulamaz.

Dosyada toplanan bilgi ve belgelerden özellikle tapu kaydı içeriğinden ve bilirkişi raporundan; dava konusu 1161 ada 2 parsel sayılı taşınmazın tümü dava dışı ... adına kayıtlı iken 10.05.1993 gün 2082 yevmiyeli şuyulandırma işlemi sonucunda davacı ...

Hazinesinin taşınmazda 349/1657 oranında hisse sahibi olduğu, davalıların murisi Yaşar Arabacıoğlu’nun taşınmazı 27.05.1994 gün 2932 yevmiyeli işlemle dava dışı ...’den satın aldığı, sonrasında ise 26.12.1997 gün 8583 yevmiye sayılı işlemle dava konusu taşınmaz üzerinde kat mülkiyeti işleminin kurulduğu, buna göre A ve B blokta 1657 arsa payı üzerinden 9 meskenden ibaret olarak kurulan bağımsız bölümlerinin tümünün davalıların murisi Yaşar Arabacıoğlu’na ait olduğu, davacı ...

Hazinesinin ise anataşınmazda 349/1657 oranında hisseli olarak anataşınmazda gözükmesi üzerine taraflar arasında açılan ortaklığın giderilmesi davasının Gebze 1.Sulh Hukuk Mahkemesinin 2005/1356 Esas sayılı dosyasında derdest olarak devam ettiği ve eldeki dosyayı bekletici mesele yaptığı anlaşılmıştır.

Somut olayda mahkemece yapılacak iş, yukarıda yazılı yasa hükümlerine göre bir kısım maliklerin hisselerinin dikkate alınmayarak her nasılsa kurulmuş bulunan kat mülkiyetinin geçersiz olduğu kabul edilerek, usulsüz olarak kurulduğu anlaşılan kat mülkiyetinin iptal edilerek taşınmazın 26.12.1997 günkü tapudaki hisse oranlarına dönülmesine karar verilmesi gerekirken, davacı tarafın zemin dışında bağımsız bölümlerde de hisse verecek şekilde yeniden kat irtifakının kurulması şeklinde eksik bilirkişi raporuna dayanılarak hüküm kurulmuş olması doğru görülmemiştir.