Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2013/8012 K.2013/9099

Dava dilekçesinde, garaj yolunu kaldırmak, duvar yapmak ve bahçe kotlarında yapılan değişikliğin eski hale getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davacı vekili dava dilekçesinde, davalıların villa tipi taşınmazların aynı zamanda ortak alan niteliğinde olan bahçesindeki mevcut garaj yolunu kaldırdıkları, bahçenin bir kısmında duvar yaparak bahçe kotlarında değişiklik yaptıklarını ileri sürerek yapılan değişikliklerin eski hale getirilmesini istemiş, mahkemece, davalıların ...Belediye Başkanlığından almış oldukları izne uygun olarak dava konusu yerin peyzajını yaptıkları gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.

Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesinin ikinci fıkrasına göre kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin beşte dördünün rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yaptıramaz. Mahkemece Yasanın bu hükmü gözönüne alınarak anataşınmazın onaylı mimari projesi ve vaziyet planı yerinde bilirkişiye uygulatarak projeye aykırı hususlar tek tek belirlenmeli, bu hususları krokide gösteren ve tespit edilen aykırılıkların eski hale getirilmesi için neler yapılması gerektiğini açıklayan bilirkişi raporu alınmalı ve buna göre bir karar verilmeliyken, yerinde olmayan gerekçeyle davanın reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir.