Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2013/8497 K.2013/10406

Dava dilekçesinde, 32 nolu bloktaki kapıcı dairesinin tüm sitenin ortak kullanım yeri olduğunun tespiti ve müdahalenin önlenmesi istenilmiştir. Mahkemece görevsizlik kararı verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Dava, birden fazla parsel üzerinde bulunan sitede 32 numaralı bloktaki kapıcı dairesinin tüm sitenin ortak kullanım yeri olduğunun tespiti ve buraya yapılan müdahalenin önlenmesi istemine ilişkindir.

Dosya içindeki bilgi ve belgelerle, tapu kayıtlarının incelenmesinden; davaya konu sitenin birden fazla parsel üzerinde bulunduğu ve 5711 Sayılı Yasanın 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Yasasının 66. ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği anlaşıldığından, uyuşmazlıkta kat mülkiyeti hükümlerinin değil genel hükümlerin uygulanması gerekeceğinden görev hususu da genel hükümler doğrultusunda belirlenmelidir.

Buna göre, mahkemece davaya genel hükümlere göre asliye hukuk mahkemesinde bakılıp tarafların tüm delilleri toplanarak oluşacak sonuca göre karar verilmesi gerekirken, yerinde olmayan gerekçelerle davaya sulh hukuk mahkemesinde bakılmak üzere görevsizlik kararı verilmesi doğru görülmemiştir.