Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2013/9269 K.2013/13870

Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Mahkemece yapılan araştırma ve inceleme ile alınan bilirkişi raporu hüküm kurmaya yeterli değildir. Şöyle ki;

2942 sayılı Kamulaştırma Yasası'nın 4650 sayılı Yasayla değişik 11. maddesinin birinci fıkrasının (g) bendi gereğince arsalarda kamulaştırma gününden önceki özel amacı olmayan emsal satışlara göre değer tespiti gerekir.

Dairemizce 12.09.2013 tarihinde incelenen Manisa 2. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2012/99 Esas 2012/570 Karar (Dairenin 2013/9624 Esas-2013/11428 Karar) sayılı dava dosyasına getirtilen belgelerin ve özellikle satış akit tablosunun incelenmesinden, hükme esas alınan bilirkişi kurulu raporunda somut emsal olarak incelenen ....

Mahallesi .... ada 5 parsel sayılı taşınmazın 27.12.2011 tarihli satışının serbest satış olmadığı, bir limited şirketin diğer bir limited şirkete satışı olup, bu satışın tarafları ve taşınmazların nitelikleri dikkate alındığında ticari amaçlı bir satış olduğu ve taşınmazın gerçek değerini yansıtmadığı izlenimini uyandırmaktadır. Bu sebeple bilirkişi kurulunun emsal seçimini isabetli yaptıklarından söz edilemez.

Emsalin özel amaçlı olmayan, özel nitelikleri bulunmayan taşınmaz satışlarından seçilmesi gerekir. Bu hususlar dikkate alınmadan düzenlenen bilirkişi kurulu raporuna göre hüküm kurulması,

Kabule göre de;

Dava konusu taşınmazın dosyada mevcut tapu kaydında "Korunması gerekli kültür ve tabiat varlığı" olduğuna dair şerh bulunmakta olup, dosyaya sunulan İzmir 2 nolu Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü'nün 15.03.2012 tarih ve 855 sayılı yazısından söz konusu şerhin sehven konulduğunun belirtildiği anlaşılmaktadır. Mahkemece tapu kaydından söz konusu şerhin kaldırılıp kaldırılmadığının araştırılarak, kaldırılması için taraflara süre verilmesi, kaldırılmadığı takdirde, tapu kaydında mevcut şerhin taşınmazın değerinde oluşturması kaçınılmaz olan değer kaybı yönünden bilirkişi kurulundan ek rapor alınması gerektiğinin dikkate alınmaması,