Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2013/953 K.2013/1630

Dava dilekçesinde, çatı yapılmasına izin verilmesi ve çatı bedelinin davalılardan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm bir kısım davalılar tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Dava dilekçesinde; anataşınmazın en üst katında oturan davacının, çatının yapılmaması nedeni ile bağımsız bölümünün zarar gördüğünü, diğer bağımsız bölüm malikleri ile çatı yapımı konusunda anlaşamadıklarını, bu nedenle çatı yapımına izin verilmesini ve çatı yapımı için gerekli giderlerin davalı kat maliklerinden tahsili istenilmiş, mahkemece istemin kabulü ile apartmanın çatısının ahşap oturtma çatı şeklinde yapılmasına ve çatı yapım bedeli olan 20.000 TL'nin kat maliklerinden hisseleri oranında alınmasına karar verilmiştir.

Dosyadaki bilgi ve belgelerden; dava konusu anataşınmazda kat mülkiyetinin kurulduğu, davacı ile davalıların aynı anataşınmazda kat maliki oldukları, hükme esas alınan bilirkişi raporunda anataşınmazın onaylı mimari projesinde son katın üzerinde çatı bulunmadığı, proje gereği son katın üzerinin teras olarak bırakıldığı belirtilmiştir.

Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesi hükmü uyarınca, kat malikleri anataşınmazın mimari durumunu titizlikle korumakla yükümlü olup onaylı mimari projede olmayan çatının yapılması tüm kat maliklerinin muvafakatı ile çizdirilip belediyece onaylanacak değişiklik projesi ile olanaklıdır. Böyle bir proje yoksa kat maliklerinin iradesi yerine geçilerek projede olmayan çatının yapılmasına izin verilemez.

Bu durumda anayapının terasından alttaki bağımsız bölüme su sızıntısının önlenmesi için alınması gerekli yalıtım önlemlerinin neler olduğu belirlenip buna hükmedilmesi gerekirken yerinde olmayan gerekçeler ile davanın kabulü doğrultusunda karar verilmiş olması doğru görülmemiştir