Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2014/10403 K.2014/17161

Dava dilekçesinde, harap olan binada kat mülkiyetinin sona erdirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacı vekili dava dilekçesinde, anataşınmazın harap olduğunun tespiti ile yıkıma muvafakat etmeyen davalının arsa payının davacıya devri, bunun mümkün olmaması halinde ise harap olan ana yapıdaki kat mülkiyetinin sona erdirilmesini istemiş, mahkemece dava konusu taşınmazın hasarlı olduğunun tespiti ile kat mülkiyetinin sona erdirilmesine karar verilmiştir. Dosyada toplanan bilgi ve belgelerden özellikle tapu kaydı içeriğinden; dava konusu taşınmazda kat mülkiyeti kurulu olup beş bağımsız bölümden oluştuğu ve iki malikinin bulunduğu anlaşılmaktadır.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 47. maddesinin 1. fıkrasına göre, anayapının tümü harap olmuşsa, üzerindeki kat mülkiyeti kendiliğinden sona erer.

Somut olayda, alınan bilirkişi raporu içeriğinden; dava konusu anayapının güçlendirme veya yıkıma muhtaç olduğu, binaya yapılacak iyileştirmenin ekonomik ve fonksiyonel olmayacağı anlaşıldığından ve 3194 Sayılı İmar Kanunun 39. maddesi uyarınca tehlikenin izalesine kadar yapının tahliyesine ilişkin 09.07.2012 tarihli Karşıyaka Belediye Encümen Kararının da İzmir 2. İdare Mehkemesi'nin 07.11.2013 gün, 2012/1423 esas, 2013/2115 karar sayılı ilamı ile iptaline karar verildiği görüldüğünden; kat mülkiyetinin sona erdirilmesi için gerekli, anayapının tümüyle harap olması koşulunun gerçekleşmediği,

Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesi gereğince kat maliklerinin anayapının bakımını, mimari durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecbur olup güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece saptanması halinde bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması için malik muvafakatı da aranmayacağı gibi güçlendirme için gerekli giderler ve yapılacak işlerden tüm kat maliklerinin sorumlu olacağı da dikkate alınmadan, ana yapının tümüyle harap olduğunun tespiti ile kat mülkiyetinin sona erdirilmesine karar verilmesi doğru görülmemiştir.