Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2014/1225 K.2016/34

Davacı ... vd. ile davalı ... (...) aralarındaki...Mahallesi 100 ada 7 parsel sayılı taşınmaza kamulaştırmasız el atmaya dayalı taşınmaz bedelinin tahsili davasına dair...5. Asliye Hukuk Mahkemesinden verilen 06.12.2012 günlü ve 2011/327-2012/591 sayılı hükmün bozulması hakkında Dairece verilen 08.10.2013 günlü ve 2013/3127-13111 sayılı ilama karşı davacılar vekili tarafından karar düzeltme isteminde bulunulmuştur. Bu isteğin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

YARGITAY KARARI

1-Tapu malikleri ... (... oğlu), ... (... kızı)... (... oğlu) ve...(... oğlu) ile davacılar arasındaki irtibatı gösteren bir mahkeme kararı veya açılmış bir dava olup olmadığının taraflardan sorularak kesinleşmiş ilam örneği veya açılmış dava varsa safahatinin mahkemesinden sorulması, 2-Dava konusu taşınmaza, hangi tarihte (gün, ay, yıl olarak) el koyulduğunun taraflardan,

3-El koyma tarihi tespit edildikten sonra el koyma tarihinin 09.10.1956- 04.11.1983 tarihleri arasında olduğunun belirlenmesi halinde o tarih itibariyle, 04.11.1983 tarihinden sonra el koyulduğunun anlaşılması halinde ise, dava tarihi olan 05.09.2013 günü itibarıyla; dava konusu taşınmazın imar planı içinde olup olmadığının, imar planı içinde ise ilk olarak imara alınış tarihi, ölçeği ve türü (nazım-uygulama), belediye veya mücavir alan sınırları içinde olmakla beraber tüm belediye ve altyapı hizmetlerinden (yol, su, elektrik, çöp toplama, kanalizasyon, aydınlatma vd. gibi) yararlanıp yararlanmadığı, özellikle etrafının meskûn olup olmadığı,

taşınmaz belediye nazım imar planı içinde ise Yargıtay İçtihadı Birleştirme Büyük Genel Kurulu'nun 17.04.1998 gün ve 1996/3-1998/1 sayılı kararı uyarınca (nazım imar planı içinde bulunan ancak, belediye hizmetlerinden yararlanmayan ve meskûn yerler arasında yer almayan bir taşınmazın arsa olarak değerlendirilebilmesi için) bu plan içine alındığı tarih ve plandaki konumu, hangi amaçla plan kapsamına alındığı,

yerleşim merkezlerine uzaklığı, sınırları ve mücavir alan içinde yer aldığı belediyenin nüfus ve yapılaşma yoğunluğu, genişleme hızı, taşınmazın altyapı hizmetlerine yakınlığı, ulaşım olanakları, kullanma biçimi itibariyle iskan amacına yönelik yapılaşma imkanları, bu verilere göre taşınmazın nazım planının hazırlanma amacı olan uygulama imar planı kapsamına alınmasının yakın bir olasılık olması vs. hususlarının belediye başkanlığından,

4-Dava konusu 100 ada 7 parsel sayılı taşınmaz ile somut emsal alınarak incelenen 1179 ada 7 parsel sayılı taşınmazın bulunduğu cadde ve sokak itibariyle belediyece belirlenen 2011 yılındaki emlak vergisine esas asgari m² değerlerinin ilgili belediye başkanlıklarından,

5-Dava konusu taşınmazın 21.06.2011 olan değerlendirme, somut emsal alınarak incelenen 1179 ada 7 parsel sayılı taşınmazın ise değerlendirmeye esas alınan (02.09.2003) satış tarihleri itibarıyla imar düzenlemesi sonucu meydana gelen imar parselleri olup olmadıkları, imar parseli iseler düzenleme ortaklık payının düşülüp düşülmediği, düşülmüşse oranının belediye imar ve tapu müdürlüklerinden,

6-Emsal olarak incelenen 1179 ada 7 parsel sayılı taşınmazın değerlendirmeye esas alınan 02.09.2003 tarihli (alıcı, satıcı, satış bedeli ve miktarını gösterir) tapu kaydı ile akit tablosunun tapu müdürlüğünden,

7-Dava konusu taşınmaz ile emsal olarak incelenen taşınmazın ilk tesisinden itibaren tüm tedavüllerini gösteren tapu kayıtlarının ilgili tapu müdürlüğünden,