Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2014/12995 K.2014/18291

Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hükmün davacı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine dosya elektronik ortamda Dairemize gönderilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir. Ancak; Dosya içerisine getirtilen belgelerin ve özellikle satış akit tablosunun incelenmesinden, hükme esas alınan bilirkişi kurulu raporunda somut emsal olarak incelenen... İlçesi ... ada 5 parsel sayılı taşınmazın 07.10.1998 tarihli ve ........ Gıda ve İhtiyaç Maddeleri Pazarlama Dağıtım Ticaret ve Sanayi AŞ’ye satışı emsal alınarak incelenmiştir.

Somut emsal alınan taşınmazın satışının serbest satış olmadığı, taşınmazın nitelikleri ve satış sözleşmesinin tarafları dikkate alındığında ticari amaçlı bir satış olduğu ve taşınmazın gerçek değerini yansıtmadığı izlenimini uyandırmaktadır. Bu sebeple bilirkişi kurulunun emsal seçimini isabetli yaptığından söz edilemez.

Emsalin özel amaçlı olmayan, özel nitelikleri bulunmayan, tüm araştırmalara karşın kamulaştırılan taşınmazın bulunduğu il veya ilçede uygun emsal bulunamaması halinde, benzer sosyo-ekonomik özellikte olması kaydıyla, emsalin civar il ve ilçelerde yer alan taşınmazlar arasından seçilebileceği Yargıtay'ın yerleşmiş uygulamalarındandır.

Buna rağmen Kozaklı gibi orta ölçekli bir ilçede taşınmaz alım satımının bulunamayacağı kabul edilemeyeceği gibi, bulunamaması halinde de öncelikle ....'nın bağlı olduğu il ve bu ilin ilçelerinden emsal araştırması yapılması gerekirken, bilirkişi kurulu raporunda.... İlçesinden ticari nitelikte bir satışın emsal seçilmiş olması doğru görülmemiştir.