Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2014/13175 K.2014/15871

Dava dilekçesinde, 18.11.2012 tarihli kat malikleri kurulu kararlarının iptali, yönetici atanması ve tespit istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacılar tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.

Ancak;

Dosya içindeki bilgi ve belgelerden, dava konusu anataşınmazda 15 adet bağımsız bölümün ve malikin bulunduğu, toplantıya 14 kişi katılmışsa da; bunlardan A1, A3, A5 nolu bağımsız bölüm maliklerinin kendilerinin, A2, A4, A7, A8 nolu bağımsız bölüm maliklerinin vekaleten toplantıya katıldıkları, toplantıya katılan diğer kişilerin temsil ettikleri bağımsız bölümlerin maliklerince verilmiş vekaletnamelerin bulunmadığı dikkate alındığında asaleten ve vekaleten geçerli katılımın 7 olduğu, söz konusu toplantının olağanüstü birinci kat malikleri kurul toplantısı olduğu anlaşılmaktadır.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 30. maddesinde kat malikleri kurulunun kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarıdan fazlasıyla toplanacağı hükme bağlanmış olup, Yasanın bu buyurucu hükmü dikkate alındığında, kat malikleri yönünden yeterli sayı bulunmadan yapılan kat malikleri toplantısının iptali gerektiğinden mahkemece toplantının ve alınan kararların iptali istemine ilişkin davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken yerinde olmayan gerekçeyle davanın tümden reddi doğru görülmemiştir.