Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2014/14459 K.2014/14565

Dava dilekçesinde, ısı pay ölçer sisteminin kurulması istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne (sistemin siteye kurulabileceğinin tespitine) karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Dava dilekçesinde, dava konusu bağımsız bölümün bulunduğu ana yapı olan ... Sitesi A Blokta ısıpay ölçer sisteminin kurulmadığı, bu hususta apartman yöneticiliğine hitaben yazı yazıldığı ancak yasa ve yönetmelik gereğince söz konusu sistemin kurulmamasından dolayı hakim müdahalesiyle site yönetimince zorunlu bulunan ısıpay ölçer sisteminin kurulması hususunda ihtar verilerek uygulanmasına karar verilmesi istenilmiş, mahkemece davanın kabulü ile sitede merkezi ısıpay ölçer sisteminin kurulabileceğinin tespitine karar verilmiştir.

5627 sayılı Enerji Verimliliği Kanunu'nun 7.maddesi uyarınca merkezi ısıtma sistemine sahip binalarda merkezi veya lokal ısı veya sıcaklık kontrol cihazları ile ısınma maliyetlerinin ısı kullanım miktarına bağlı olarak paylaşımını sağlayan sistemler kullanılacağı belirtilmiş, bu kanuna dayalı olarak çıkartılan merkezi ısıtma ve sıhhi sıcak su sistemlerinde ısınma ve sıhhi sıcak su giderlerinin paylaştırılmasına ilişkin yönetmeliğin 5-8. maddelerinde, bu sistemin kullanılacağı ilkeler ve usül belirlenmiştir.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 42/1. maddesine göre; kat malikleri anagayrimenkulün ortak yerlerinde kendi başlarına bir değişiklik yapamazlar, ortak yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek ortak faydanın çoğaltılmasına yarayacak bütün yenilik ve ilaveler kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla verecekleri karar ile yapılabileceği öngörülmüştür.

Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinden; davacının site yönetimine hitaben ısıpay ölçer sisteminin kurulmasını istediği, davalı yönetimce sunulan cevap dilekçesi ile ekinde bulunan karar defteri suretine göre kat maliklerinin 30.09.2012 tarihinde toplanarak talep hakkında ısı pay ölçer sisteminin yapılması için yönetime tam yetki verilmesinin oy çokluğuyla kabul edildiği, siteye ait tapu kayıt suretlerine göre ... Sitesinin tek bir parselde 16 bağımsız bölümden oluştuğu, bilirkişi raporuna göre de merkezi ısınma sisteminin işletildiği anlaşılmıştır.

Merkezi ısınma sistemli ana yapılarda ve sistemlerde merkezi veya lokal ısı veya sıcaklık kontrol cihazları ile bu cihazlara bağlı olarak giderin paylaşılmasının yapılması hususu faydalı giderlerdendir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 42/1. maddesinde belirtilen faydalı giderler anayapının sayı ve arsa payı çoğunluğuyla verecekleri karar ile mümkündür. Anayapının yönetimi ve anayapıya ilişkin hususlar bağımsız bölüm maliklerince kat malikleri kurulunda alacakları karar ile mümkündür.

Mahkemeler bağımsız bölüm maliklerinin iradeleri yerine geçecek şekilde karar veremez.

Davacının isteği kat malikleri kurulunca karara bağlanıp bu hususta da yöneticiye yetki verildiğine göre bu kararın yasaya açık aykırılık hali bulunduğu ileri sürülerek iptalinin de istenmediğine göre mahkemece bu talebin reddine karar verilmesi gerekirken sistemin takılabileceğinin tespitine karar verilmiş olması doğru değil ise de temyiz edenin sıfatı gözetilerek bu husus bozma nedeni yapılmamıştır.