Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2014/15030 K.2014/18635

Dava dilekçesinde, 08.05.2011 tarihli kat malikleri kurul kararının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davacı vekili dava dilekçesinde, 08.05.2011 tarihli kat malikleri kurulu toplantısı için usulüne uygun çağrı yapılmadığından ve yeterli çoğunluk olmadan alınan kararların geçersiz olduğunu, bu nedenle toplantının yok hükmünde olduğunun tesbiti ve alınan kararların iptalini istemiş, mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir.

Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinden; anataşınmazın yönetim planının 3-a maddesinde blok ve kat malikleri kurul toplantısının her yıl şubat ayı içinde toplanacağı belirtilmiş olup, buna göre davaya konu toplantının olağanüstü toplantı olduğu anlaşılmaktadır.

634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 29.maddesinin ikinci fıkrasına göre, önemli bir sebebin çıkması halinde yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az 15 gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir.

Somut olayda davacının katılmadığı 08.05.2011 tarihli toplantı için toplantı gününün davacıya tebliğ edilmediği, davacının kiracısına imza karşılığı tebliğ edildiği, iptali istenen kat malikleri kurulu toplantısı için davacıya Yasanın öngördüğü şekilde bir çağrının bulunmadığı dikkate alındığında, yasal koşulları yerine getirilmeyen toplantı ve alınan tüm kararların iptaline hükmedilmesi gerektiğinin düşünülmemesi doğru görülmemiştir.