Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2014/1741 K.2014/5082

Dava dilekçesinde, itirazın iptali ve inkar tazminatı istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili ve duruşmalı olarak davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan ve davalı vekilinin duruşma istemi; temyiz edilen miktarın duruşma sınırının altında kalması nedeniyle HUMK.nun 438. maddesi uyarınca reddedine karar verildikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davacı dava dilekçesinde; bağımsız bölüm maliki davalının aidat borcunu ödemediğini, yapılan icra takibine de itiraz ettiğini belirterek itirazın iptaline ve inkar tazminatına karar verilmesini istemiş, mahkemece itirazın iptali talebinin kabulüne, inkar tazminatı talebinin ise reddine karar verilmiştir.

Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.

Ancak;

1-Dosya içindeki bilgi ve belgelerle, tapu kayıtlarının incelenmesinde; davaya konu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olduğu ve Kat Mülkiyeti Yasası'nda değişiklik yapılmasına ilişkin 5711 Sayılı Kanunun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Yasası'nın 66 ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği anlaşılmaktadır.

Bu nedenle uyuşmazlıkta kat mülkiyeti hükümlerinin değil, genel hükümlerin uygulanması gerekmektedir. 03.04.2005 tarihli yönetim planı hazırlanmış ve bu yönetim planının iptali hakkında açılan dava reddedilmiş ve karar Yargıtay'ca onanmıştır. Kat Mülkiyeti Yasası'nın 28. maddesinde yönetim planının bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmünde olduğu düzenlenmiştir.

Yönetim planının 15. maddesinde gider ve avans payını ödemeyen site konut maliki hakkında alınacak gecikme cezasının her sene yapılacak site konut malikleri kurulunda kararlaştırılacağı düzenlenmiştir. Davacı tarafından takibe konu edilen borç 2011 yılı ağustos ayı ile 2013 yılı ocak ayına ilişkindir. Bu dönem hakkında site kat malikleri kurulu tarafından gecikme tazminatı alınması hakkında bir karar da dosyaya sunulmamıştır.

İşlemiş yasal faiz uygulanmak suretiyle alacağın tespiti ve takip yapılması gerekirken aylık %5 gecikme tazminatı uygulanarak belirlenen alacak üzerinden takip yapılması,