Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2014/17503 K.2014/16359

Dava dilekçesinde, bodrum kattaki eksikliklerin projeye uygun olarak tamamlattırılması ve masrafların arsa payları oranında davalılardan alınması istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı ile davalılardan B.. G.. tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davacı dava dilekçesinde, kendisinin de bağımsız bölüm maliki olduğu anataşınmazın E blokunun bodrum katının ilk inşası sırasında tamamlanmadan bırakıldığını, dairelere ait eklenti depoların projesinden farklı yerlere konulduğunu ve kapıcı dairesinin kaba inşaat halinde bırakıldığını belirterek bodrum kattaki mevcut eksikliklerin projesine uygun olarak tamamlanmasını istemiştir.

Mahkemece davanın kısmen kabulü ile bodrum katının bilirkişi raporunda belirtilen şekilde projeye uygun hale getirilmesine karar verilmiş karar davacı ile davalılardan B.. G.. tarafından temyiz edilmiştir.

Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.

Ancak;

1-Dava konusu anayapının ilk inşası sırasında bodrum katta onaylı mimari projesine aykırı olarak yapılan imalatların ve eksikliklerin projeye uygun hale getirilmesinden davacı da dahil tüm kat malikleri arsa payı oranında sorumlu olup, anataşınmazın korunması, onarımı ve bakımı, bu bağlamda bodrum katın tamamlanarak projeye uygun hale getirilmesi Kat Mülkiyeti Yasası'nın 35.maddesinin (d) bendi uyarınca yöneticinin görevleri arasında olduğu ve yönetici bu işi kat maliklerinden toplayacağı avans ile yapacağından, bodrum katın projesine uygun olarak yapılması için gerekli masrafların bilirkişiye hesap ettirilerek belirlenmesi,

bunun avans niteliğinde kabul edilerek kat maliklerinden arsa payı oranında alınması, masrafın daha fazla olması durumunda kalan kısmın da kat maliklerinden aynı şekilde alınmak suretiyle projeye uygun hale getirilmesine karar verilmesi, yöneticinin işi yerine getirmemesi halinde ise davacının yetkili kılınması gerektiğinin dikkate alınmayarak bu hususlarda mahkemece bir karar verilmemiş olması,