Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2014/18192 K.2015/7053

Dava dilekçesinde, apartman imbisat (kalorifer) deposunun, davacının bağımsız bölümüne verdiği zararın tazmini istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davacı dava dilekçesinde, bağımsız bölümüne ait teras kısmında bulunan ve bütün bağımsız bölümlerin kullandığı kalorifer imbisat (havalandırma) deposundan sızan sular nedeniyle bağımsız bölümünün zarar gördüğünü, Polatlı Sulh Hukuk Mahkemesinin 2011/5 D.İş sayılı dosyası ile tespit yaptırılmasına rağmen belirlenen zararın diğer malikler tarafından giderilmediğini, bunun üzerine bağımsız bölümünü de kiraya veremediğini ileri sürerek dairesinde oluşan zarar nedeniyle 1.027,00 TL'nin davalılardan tahsili talep edilmiş, mahkemece davacının dava konusu imbisat deposuna ait boruların tarafından kesildiğini bu nedenle mahkum olduğunu,

ceza davasının açılmasından iki sene sonra tespit işlemi yapıldığını, bağımsız bölümünde oluşan zararın imbisat deposu borusunun kesilmesi neticesinde oluştuğunu, davalılara yüklenecek herhangi bir kusur olmadığını belirterek davanın reddine karar verilmiştir.

Kat Mülkiyeti Kanununun 4. maddesi gereğince ortaklaşa kullanıma tahsis edilen şeyler, ortak yer niteliğindedir. Aynı kanunun 18. maddesi gereğince de bütün bağımsız bölüm malikleri ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, birbirlerini rahatsız etmemek, birbirlerinin haklarını çiğnememek ve yönetim planına, uymakla karşılıklı yükümlüdürler. 20. madde gereğince de anagayrimenkulün bütün ortak yerlerinin bakım, koruma ve onarım giderleri ve ortak tesisten işletme giderlerine kendi arsa payları oranında katılmakla yükümlüdürler.

Somut olayda davacının bağımsız bölümünün üstünde bulunan terasta anataşınmazın bütün bağımsız bölüm malikleri tarafından kullanılan imbisat deposunun bulunduğu, bu depodan bağlantıların davacının bağımsız bölümünden geçtiği, depo kapağının bulunduğu yerden davacının bağımsız bölümünün zarar gördüğü, dosya içerisinde bulunan ceza davasına ilişkin dosyada davacının imbisat deposunun borusunu kesmesi sebebiyle mala zarar vermekten hakkında 30/10/2009 suç tarihli dava açıldığı ve davacının mahkum olduğu, ... Sulh Hukuk Mahkemesinin 2011/5 D.İş. sayılı dosyasıyla 21/01/2011 tarihinde davacının

bağımsız bölümünde oluşan zararın tespiti doğrultusunda keşif ve akabinde rapor düzenlendiği, mahkemece de bilirkişi raporu alındığı anlaşılmaktadır.

Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince ortak tesislerden kaynaklanan zararlardan, zarar görenin kusurunun bulunmaması halinde bütün bağımsız bölüm malikleri sorumludur. Dosyadaki bilgi ve belgelere göre davacı her ne kadar imbisat deposunun borusunu kesmekten mala zarar vermekten mahkum olmuş ise de bağımsız bölümünde oluşan zararların bu eylemi neticesinde oluştuğuna dair herhangi bir somut tespit yoktur.

Bu durumda mahkemece ceza davası dosyası dikkate alınıp davacı bağımsız bölümünde oluşan zararın nereden kaynaklandığının şüphe ve tereddüt bırakmayacak şekilde tespit edilmesi davacının kullanımı ve eyleminden kaynaklanıyor ise davanın reddine, ortak yerdeki tesisin kullanılmasından kaynaklanıyor ise zarar yönünden kabulüne karar verilmesi gerekirken, mahkemece salt ceza dosyasındaki mahkumiyet esas alınarak davanın reddine karar verilmiş olması doğru görülmemiştir.