Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2014/18200 K.2015/1015

Dava dilekçesinde, yönetim planının bir kısım maddelerinin ve işletme projesinin iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş bu karar ... tarafından temyiz edilmiştir. Mahkemece ek karar ile temyiz edenin taraf sıfatı bulunmadığından temyiz isteminin reddine karar verilmiş, ek karar da ... (kat maliki-dava dışı) tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Dava dilekçesinde, anataşınmazın yönetim planının bazı maddelerinin iptali ile 2012 yılı işletme projesinin değiştirilmesi, aksi halde iptali istenilmiş olup, mahkemece davanın kısmen kabulüne dair verilen kararın taraflarca verilmiş olan temyizden feragat dilekçeleri uyarınca 13.11.2013 tarihinde kesinleştiği ancak davada taraf olmayan kat maliki ...'nun 18.11.2013 tarihli temyiz dilekçesi ile mahkeme kararını temyiz ettiği, mahkemenin 18.11.2013 tarihli ek kararı ile; ilgilinin davada taraf sıfatı bulunmaması sebebiyle temyiz talebinin reddine karar verildiği, bu kararın kat maliki ... tarafından temyiz edildiği,

mahkemenin değiştirilen yönetim planının anataşınmazın genel kurulunda her temsilcinin bir oy hakkı olduğuna ilişkin 26/2. maddesi ile ortak yerlere ait gider ve yükümlülüklere eşit oranda katılınacağına ilişkin 16/2-3 maddelerinin iptaline ilişkin kararı, davada taraf bulunmayan ancak karar tarihinden önce kat maliki olan ...'nun hukukunu yakından ilgilendirdiğinden kararı temyiz hakkı bulunup mahkemenin adı geçenin temyiz isteminin reddine ilişkin 18.11.2013 tarihli ek kararı ...'nun temyizi yönünden kaldırılmasına karar verildi dosyadaki tüm kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 28. maddesi hükmüne göre yönetim planı anataşınmazın yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini, yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime ilişkin diğer hususları düzenleyen ve tüm kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmündedir. Anılan Yasa maddesinin üçüncü fıkrası hükmüne göre de; yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır. Ancak yönetim planının Yasanın emredici hükümlerine aykırı olması halinde iptali için aynı Yasanın 33. maddesi gereğince mahkemeye başvurulabilecektir.

Açıklanan nedenlerle yönetim planının bazı maddelerinin iptali kat maliklerinin hukukunu yakından ilgilendirdiğinden karar tarihinden önce malik olan kat malikleri de davaya dahil edilerek taraf teşkili sağlanarak yukarıda belirtilen yasal düzenlemeler de dikkate alınarak sonucuna göre karar vermek gerektiğinin düşünülmemesi doğru görülmemiştir.