Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2014/18497 K.2015/471

Dava dilekçesinde, yönetici ve deneticilerin yasal olarak seçilip, yönetim ve denetim organlarının oluşturulması, kanun dışı uygulamaların sonlandırılıp ilgililerin cezalandırılması istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm fer'i müdahil vekili ile davalı ... tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davacı dava dilekçesinde; tek parsel üzerinde kat mülkiyeti kurulmuş 38 adet blok olduğunu, bloklarda tapuda tescilli yönetim planına ve Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre yönetici ve denetici seçimi yapılmadığını, tüm bloklarda yönetim planı ve Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre seçimlerin yapılmasının ve kanuni kararların alınmasının, işletme projelerinin hazırlanarak kat maliklerinin onayına sunulmasının sağlanması ve kanun dışı uygulamaların sonlandırılıp ilgililerin cezalandırılmasını istemiş,

mahkemece yönetim planının yetersizliğinin tespiti ile yönetim planının değiştirilmesine ve değiştirilen yönetim planı hükümlerine göre her bloka ayrı ayrı bir yıllığına yönetim kurulu ile denetim kurulu oluşturulması, genel kurulu toplantıya çağırmak üzere üç kişinin yönetici olarak atanmasına karar verilmiş, hüküm davalı ... ile ... tarafından temyiz edilmiştir.

1-Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerden, dava konusu anataşınmazda kat mülkiyeti kurulduğu, aynı parselde 38 bloktan oluştuğu anlaşılmaktadır. Kat Mülkiyeti Yasasının 28. maddesine göre yönetim planının, yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini düzenleyen ve bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmünde olduğu öngörülmüştür.

Anılan Yasa maddesinin 3. fıkrası hükmüne göre de yönetim planının (bu bağlamda maddelerinin) değiştirilmesi ancak tüm kat maliklerinin beşte dördünün oyu ile olanaklıdır.

Bu madde hükmü gözardı edilerek yönetim planındaki hükümlerin yasanın emredici hükümlerine de bir aykırılığı tespit edilmeden, mahkemenin doğrudan kat maliklerinin iradesi yerine geçerek davacının yönetim planının değiştirilmesi yönünde bir talebin de bulunmadığı dikkate alınarak infazda tereddüt oluşturacak şekilde yönetim planının geçersizliğinin tespiti ile halen geçerli olan tapuya tescilli toplam 30 maddeden

ibaret yönetim planının, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun emredici hükümlerine ve taşınmazın fiziki durumuna uygun olan ...Gayrimenkul Satış Sözleşmesi ile birlikte davacıya da imzalatılan "...Yönetim Planı" başlıklı toplam 4 bölüm ve 23 madde ve 12 sahifeden ibaret yönetim planı ile değiştirilmesine ve değiştirilen yönetim planının tapuya tesciline karar verilmesi,

2- Bundan ayrı anataşınmazda eldeki dava açılmadan önce 04.01.2009, 31.01.2010, 30.01.2011 tarihlerinde olağan kat malikleri genel kurulunun yapıldığı, yönetim ve denetim kurullarının oluşturulduğu, bu kararların iptali için açılan bir davada bulunmadığı, yönetici seçimine ilişkin kararların iptal edilinceye kadar geçerli kararlar olduğu, Kat Mülkiyeti Yasası'nın 29. maddesinin 1. fıkrasında "kat malikleri kurulu yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır." 2. fıkrasında ise.

"Önemli bir sebebin çıkması halinde yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az 15 gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir.'' hükmü gereği kat maliklerinin yeni yönetimi oluşturacakları gözardı edilerek site yönetiminin, değiştirilen yönetim planına uygun bir şekilde ve Kat Mülkiyeti Kanunu'nun emredici hükümlerine uygun olarak oluşturulması için;

her bloğun kat malikleri kurulunun kendi üyeleri arasından yalnız o bloğa ait 1 yıllığına blok yöneticisi ve denetçi seçmesini, 38 blok yöneticisi ve 38 denetçiden oluşacak ada temsilciler kurulunun oluşturulması, ada temsilciler kurulunun ise ada yerleşim sınırları göre alanında 1 yıllığına 3 asil 1 yedek üyeden oluşan ada yönetim kurulu ile 3 asil 1 yedek üyeden oluşan ada denetim kurulunun oluşturulması için, genel kurulu toplantıya çağırmak ve yukarıda sayılan zorunlu organların oluşturulmasını sağlamak üzere dışarıdan üç yönetici atanmasına karar verilmesi,