Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2014/19077 K.2015/8061

Dava dilekçesinde, kamulaştırmasız el atma nedenine dayalı olarak .... sayılı taşınmazın irtifak ve pilon yeri bedelinin faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: 1-Mahkemece, dava konusu taşınmazın, arsa niteliğinde olduğu kabul edildiğine göre Kamulaştırma Yasasının kıymet takdiri esaslarını gösteren 11.maddesinin birinci fıkrasının özellikle arsalara ilişkin (g) bendi uyarınca değerlendirme gününden önce özel amacı olmayan emsal satışlara göre satış değerinin tesbiti ve bedelin tesbitinde etkisi olan diğer unsurlarda dikkate alınarak her unsurun gerekçeleri ve değere katkı oranları ayrı ayrı belirlenip dayanakları gösterilmek suretiyle değerlendirilerek bedelinin saptanması gerekmektedir.

Emsalin kamulaştırılan taşınmazla aynı konumda olması, taşınmaza yakın mesafede bulunması, aynı nitelik ve özellikleri taşıması, benzer yüzölçümünde olması veya kamulaştırmaya yakın günlerde satılmış olması zorunlu değildir. Aynı özellik ve nitelikleri taşıyan başka yerlerde bulunan ve kamulaştırma gününden önce satılmış olan taşınmazlar da emsal alınabilir.

Bu emsalin satış fiyatına Türkiye İstatistik Kurumu üretici fiyat endeksi uygulanmak suretiyle değerlendirme tarihinde oluşan fiyatları bulunduktan sonra dava konusu taşınmazla karşılaştırılıp incelenerek aradaki farklılıklar belirtilip üstün ve eksik yönleri açıklanmalı, bu nitelik ve farklılıkların taşınmazın değerine olan etkilerinin ne olduğu belirtilmeli ve bu suretle yapılacak karşılaştırma ile dava konusu taşınmazın değeri belirlenmelidir.

Mahkemece tarafların bildireceği veya re'sen belirlenecek emsal kayıtlar tapu müdürlüğünden emsal alınan taşınmaz ile dava konusu taşınmazın bulundukları cadde ve sokak itibariyle belediyece belirlenen değerlendirme yılına ait emlak vergisine esas asgari m² değerleri ilgili belediye başkanlığından getirtilerek bilirkişi raporunda belirtilen emsal bilgileri kontrol edilmeli ve raporda belirtilen emsal ile taşınmaz arasındaki değer farkı ile vergi m² değerleri arasındaki oran dikkate alınarak denetim yapılmalıdır.

İncelenen emsal imar parseli olup da dava konusu taşınmazın bu nitelikte olmaması halinde, dava konusu taşınmazın bulunacak değerinden, İmar Yasasının 18.maddesinin 2.fıkrası uyarınca düzenleme ortaklık payını karşılayacak oranda indirim yapılması hususu da gözetilmelidir.

Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinde; dava konusu taşınmaz ve somut emsal olarak incelenen ... sayılı taşınmazların imar uygulaması yapılmamış kadastro parseli niteliğinde olduğu anlaşılmaktadır. Her iki taşınmazın da imar uygulaması görmediği anlaşıldığına göre yukarıda açıklanan esaslar doğrultusunda düzenleme ortaklık payına denk düşen miktarda bir indirim veya ekleme yapılması gerekmediğinden belediye yazılarıyla çelişir şekilde,dava konusu taşınmazın imar parseli, emsal alınan taşınmazın ise kadastro parseli olduğu gerekçesi ile emsalin belirlenen m² bedeline % 40 düzenleme ortaklık payı ilave eden rapora göre hüküm kurulması,

Ayrıca;

2-Davacı tarafından dava konusu aynı taşınmazın 454,45 m² lik kısmında davalı idare tarafından kamulaştırmasız olarak enerji nakil hattı geçirilmesi nedeniyle açılan kamulaştırmasız el atma nedeniyle tazminat davası nedeniyle, .....Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2010/134 E-2011/540 K sayılı dosyasında, ....sayılı taşınmaz emsal olarak incelenmek suretiyle değerlendirme yapılmış, dosya Yargıtay denetiminden geçerek harç ve vekalet ücreti yönünden düzeltilerek onanmıştır. Söz konusu dosyada 24.02.2010 değerlendirme tarihi itibariyle dava konusu taşınmaza 320 TL/m² değer biçildiği anlaşıldığına göre aynı parsel için güçlü delil niteliğindeki bu dosyanın da değerlendirmeye alınarak sonucuna göre karar verilmesi gerektiğinin düşünülmemesi,

3-2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'nun 6487 sayılı Kanunla değiştirilen Geçici 6.maddesinin onikinci ve onüçüncü fıkraları 13.03.2015 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan Anayasa Mahkemesi'nin 13.11.2014 tarih, 2013/95 Esas, 2014/176 Karar sayılı kararıyla iptal edildiğinden; 04.11.1983 tarihinden sonra el atılan taşınmazlar yönünden, kamulaştırmasız el atma nedeniyle açılan davalarda, mahkeme ve icra harçları ile her türlü vekalet ücretinin nispi olarak uygulanması yönünde getirilen yasal düzenleme ve temyize gelen davalının sıfatı dikkate alınarak mahkemece nispi harç yerine maktu harca hükmedilmesi,

Doğru görülmemiştir.