Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2014/19793 K.2015/8057

Dava dilekçesinde, ortak gider alacağı nedeniyle borçlu olmadığının tespiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 17. maddesinin son fıkrası gereğince, kat irtifakı kurulmuş gayrimenkullerde yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin üçte ikisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa kat mülkiyetine geçilmemiş olsa dahi anagayrimenkulün yönetiminde kat mülkiyeti hükümleri uygulanır.

Dava konusu kat irtifaklı anataşınmazda anayapının tamamlandığı ve 2/3 sinde fiili kullanımın bulunduğu anlaşıldığından, ortak gider alacağından borçlu olmadığının tespitine yönelik dava, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinden kaynaklanmakta olup Kanunun Ek 1. maddesine göre, Kanunun uygulanmasından doğan her türlü anlaşmazlık sulh hukuk mahkemelerinde çözümleneceğinden, mahkemece görevsizlik kararı verilmesi yerine işin esasına girilerek davanın kısmen kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiştir.