Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2014/21623 K.2014/18916

Davacı dava dilekçesinde, bina ortak alanı olan kapıcı dairesine müdahalenin sona erdirilerek ortak alanların mimari projeye uygun eski hale getirilerek yönetime teslimine karar verilmesini talep etmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davacı dava dilekçesinde, anayapının kapıcı dairesinin davalıya kiralandığını ancak bu işlem için tüm kat maliklerinin muvafakatı bulunmadığını bu nedenle davalının kapıcı dairesine ve ortak yerlere müdahelesinin sona erdirilerek eski hale getirilmesine karar verilmesini istemiştir. Mahkemece davalının anayapıda bağımsız bölüm maliki olmadığı gerekçesiyle husumet yönünden davanın reddine karar verilmiştir.

Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinde, bir kısım kat maliklerinin onayı ile yönetici tarafından anayapının ortak yer niteliğindeki kapıcı dairesinin apartmanda kapıcı istihdam edilmediği için boş olan kapıcı dairesinin kiracıya ailesi ile birlikte ikametgah olarak kiralandığı anlaşılmaktadır.

Buna göre yönetici ile yaptığı kira kontratına dayanarak kiracı sıfatıyla ortak yeri kullanması nedeniyle davanın niteliği gereği davada taraf ehliyeti bulunduğundan bu yerin kiraya verilmesine ilişkin kat malikleri kurulu kararında olumlu oy kullanan kat malikleri de davaya dahil edilip taraf teşkili sağlandıktan sonra tarafların tüm delilleri toplanarak karar verilmesi gerektiğinin düşünülmemesi doğru görülmemiştir.