Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2014/3913 K.2014/5752

Dava dilekçesinde, davacı yönetimin kira sözleşmesi uyarınca eski kira bedellerini alma yetkisi olduğu konusunda karar verilmesi ve A Blok yönetiminin almış olduğu kararların iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı yönetim vekili ve davalı yönetim kurulu başkanı tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

1-Dava konusu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olup olmadığı, kurulu ise diğer parsellerin ada ve parsel numarası tarafların açıklamalarına başvurulmak suretiyle düzenlenecek tutanakla tespit edilip sözü edilen sitenin üzerinde kurulduğu parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, birden fazla parselde kurulu ise 5711 sayılı Yasa ile değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği,

geçilmiş ise tarihi, 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasası'nın 66 ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı sorularak buna ilişkin tapu kayıtlarının ve toplu yapı yönetim planı örneğinin, toplu yapı kurulmamış ise ilgili ada ve parsellere ait tapu kayıtları ile yönetim planlarının örneklerinin tapu müdürlüğünden getirtilmesinden,

2-Davacı yöneticiye bu davayı açması için kat malikleri kurulunca verilmiş yetki kararı olup olmadığı araştırılarak varsa bu kararın içinde bulunduğu kat malikleri kurulu karar defterinin veya ilgili kararın onaylı bir örneğinin davacı yönetimden getirtilmesinden,

3-Dosya içindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinde; gerekçeli karar ve davacı yönetim vekilinin ibraz ettiği temyiz dilekçesinin davalı ... Apartmanı A Blok vekili Av. ...'ye tebliğ edilmiş olduğu, ancak davalı A Blok yönetimin temyiz dilekçesinin bizzat yönetici tarafından verildiği ve Av....'ye verilen vekaletnamenin dosya içerisinde bulunmadığı anlaşılmıştır. Buna göre varsa vekaletnamenin dosya içerisine konulması, yoksa bu durumun tutanakla tespit edilmesinden,