Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2014/4191 K.2014/7834

Dava dilekçesinde, 26.01.2007 günlü kat malikleri kurulu kararlarının iptali ve tarafsız yönetici tayini istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı V.. B.. ile müdahil davacı K.. B.. tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir. Ancak;

Dosyaya getirtilen anataşınmazın yönetim planının incelenmesinde kat malikleri kurulunun olağan toplantısının Ocak ve Ekim aylarının ilk on günü içinde yapılacağı anlaşılmaktadır. Dosyadaki bilgi ve belgelere göre iptali istenen 26.01.2007 günlü toplantı olağanüstü birinci toplantıdır.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 29. maddesinin ikinci fıkrası uyarınca önemli bir sebebin çıkması halinde yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine toplantı için istenilen tarihten en az 15 gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir.

Somut olayda davacı tarafın katılmadığı, iptali istenen kat malikleri kurulu toplantısı için davacı tarafa yasanın öngördüğü şekilde bir çağrının bulunmadığı dikkate alındığında, yasal koşulları yerine getirilmeyen toplantı ve alınan tüm kararların iptaline hükmedilmesi gerekirken, bu konudaki istemin de reddine karar verilmiş olması doğru görülmemiştir.