Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2014/5925 K.2014/11005

Dava dilekçesinde, el atmanın önlenmesi ve davacının bağımsız bölümünde meydana gelen zarar nedeniyle 250,00 TL'nin tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davacı vekili dava dilekçesinde, davalının televizyon antenleri ve güneş enerjisini apartman çatısında ayrılan bölüm yerine kiremitli olan bölüme koyduğunu, müvekkilinin güneş enerjisinin izdüşümündeki oda tavanının nem nedeniyle zarar gördüğünü, davalının apartman girişine iki adet bisiklet koyarak geçişe engel olduğunu, apartman girişindeki merdiven altına kendine ait bölüm yaptırarak ve kömürlük yoluna odun çuvalları koyarak, ayrıca çatıya kişisel eşyalarını koyarak ortak alanlara el attığını ileri sürerek,

boya ve badana nedeniyle uğranılan 250,00TL zararın tahsili ile el atmanın önlenmesi ile güneş enerjisi ve televizyon antenlerinin kaldırılmasını istemiş, mahkemece davanın kısmen kabulü ile 250,00TL'lik zararın davalıdan tahsiline, davacının güneş enerjisi ve antenlerin kaldırılması yönündeki taleplerinin reddine, diğer taleplerin ise dava açıldıktan sonra eski hale getirildiği anlaşıldığından bunlar yönünden karar verilmesine yer olmadığına karar verilmiştir.

Dosya içerisinde bulunan bilgi ve belgeler ile bilirkişi raporunun incelenmesinde; davacıya ait bağımsız bölümün yatak odası ve balkon tavanında çatıdan sızan sular neticesi yer yer rutubetlenmelerin olduğu, çatının kısmen ahşap çatı ve kiremit, kısmen de teras çatı olarak düzenlendiği, ahşap çatının batıya eğimli kısmı üzerinde iki adet güneş enerjisi ile çalışan sıcak su sisteminin bulunduğu, sistemi sabitlemek için kullanılan demir profil ayakların ahşap çatıyı delerek son kat üzerinde bulunan beton tabliye üzerine oturtulduğu, ayrıca asansör kulesi üzerinde de güneş enerji sistemlerinin bulunduğu,

çatı altında yapılan incelemede güneş enerjisinin ayaklarının dip kısımlarından ayrıca çatının diğer bölümlerinden yer yer yağmur suyu sızıntılarının olduğu, davacıya ait yatak odası tavanında yer alan rutubetlenmelerin güneş enerjisi ayaklarından sızan yağmur sularından kaynaklandığı, çatının diğer kısımlarından sızan yağmur

sularının kova içerisine alındığının gözlendiği, genel olarak çatının tamirat görmesi halinde sorunun giderileceği, teras çatıda her bağımsız bölüm malikine güneş enerji sistemi koymak için yeterli yer bulunduğu, su sızıntılarını önlemek için kırık kiremitlerin yenisi ile değiştirilmesi gerektiği, güneş enerjisi ayaklarının dip kısımlarının kimyasal malzeme ile kapatılması, bu onarım için gerekli malzeme ve işçilik tutarının ortalama 250,00TL olduğu, güneş enerji sistemlerinin statik sistemi olumsuz etkilemeyeceği kanaatinin bildirildiği anlaşılmıştır.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesinin birinci fıkrasına göre, kat malikleri anataşınmazın bakımı ve mimari durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar. Aynı maddenin 2. fıkrasına göre; kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yaptıramaz.

Öte yandan Yargıtay'ın yerleşmiş uygulamalarına göre de, projesinde bulunmasa dahi diğer kat maliklerinin muvafakatı alınmaksızın çatı veya terasta güneş enerjisi sisteminin kurulmasına; tesisatın ait olduğu bağımsız bölüm malikinin arsa payına tekabül eden orandan fazla bir alanı kaplamaması, tekniğine uygun olarak inşa ve monte edilmiş bulunması, ana binadaki bütün kat maliklerinin her birinin bu yerlerde güneş enerjisi sistemi kurmaları halinde yeterli alanın mevcut bulunması ve bu tesisatların ana binanın taşıyıcı sistemine zarar vermemesi,

zarar verici durumların giderilmesi ve arıza olduğunda bina ile diğer bağımsız bölümlere gelebilecek bir zararın önlenmesi konusunda her türlü tedbirlerin alınmış olması kaydıyla izin verilmekte; bu koşulların hatalı veya eksik yerine getirilmesinden ya da bakım ve onarımın aksatılması sonucu zarar verici eksiklik veya arızanın ortaya çıkması halinde de mahkemece bu hususta bilirkişi tarafından belirlenecek yanlışlık veya eksikliklerin giderilmesine, gerekli önlemlerin alınmasına karar verilmektedir.

Somut olayda; inşaat bilirkişi tarafından verilen raporda güneş enerjisi ayaklarının dip kısımlarının kimyasal malzeme (silikon vb) kapatılması gerektiği açıklanmış olup güneş enerjisi sisteminin tekniğine uygun inşa ve montajının yapılıp yapılmadığı hususunda görüş bildirilmemiştir. Bilirkişiden davaya konu edilen güneş enerjisinin tekniğine uygun olarak inşa ve montajının yapılıp yapılmadığı hususunda rapor alınarak tespit edilecek eksiklik ve yanlışlıkların giderilmesi ve gerekli önlemlerin alınmasına karar verilmesi gerekirken yerinde olmayan gerekçelerle güneş enerji sistemlerinin kaldırılması yönündeki talebin reddine karar verilmesi,

2-Dava konusu 3 ve 4 numaralı bağımsız bölümlerin yarı hisse sahibi N.K.'nun yargılama sonucu verilecek karar nedeniyle hukuku etkileneceğinden bu kişinin davaya dahil edilmesi gerektiğinin düşünülmemesi,

Doğru görülmemiştir.