Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2014/6778 K.2015/1780

Dava dilekçesinde, 05.06.2011 ve 08.08.2010 tarihli olağanüstü kat malikleri kurulunda alınan kararların iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm bir kısım davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davacı vekili dava dilekçesinde, 05.06.2011 ve 08.08.2010 tarihli kat malikleri kurulu kararlarının iptalini istemiş, mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir.

1-08.08.2010 tarihli toplantının iptaline yönelik temyiz incelemesi sonucunda;

Kat malikleri kurulu kararının iptalinin istenebilmesi için Kat Mülkiyeti Yasası'nın 33. maddesi uyarınca kararın öğrenilmesinden başlayarak bir ay her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içerisinde iptal davası açılması gerekir. Dava, altı aylık süre geçtikten sonra açılmış olmakla hak düşürücü süre yönünden istemin reddine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçeyle davanın kabulü,

2-05.06.2011 tarihli toplantının iptaline yönelik temyiz incelemesi sonucunda;

Dosya içindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinde; dava konusu Bulvar Sitesinin toplu yapı olmadığı tek parselde kurulu birden fazla blok halinde olduğu, üzerinde kat mülkiyeti kurulu olduğu, eldeki davada 1.Blokun 05.06.2011 tarihli toplantısının iptali istendiği, anataşınmaza ait yönetim planının 13. maddesine göre olağan toplantıların senenin ilk ayının ilk haftası yapılacağı dolayısıyla eldeki davanın olağanüstü nitelikte ikinci toplantı olduğu anlaşılmaktadır.

634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 29.maddesinin ikinci fıkrasına göre, önemli bir sebebin çıkması halinde yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az 15 gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir.Yasanın emredici bu hükmüne göre mahkemece yapılacak iş davacıya

iptali istenen toplantıdan en az 15 gün önce yazılı bir çağrının yapılıp yapılmadığının denetime elverişli biçimde araştırılması, bu çağrının yapılmadığının saptanması halinde başkaca bir araştırma yapılmaksızın davanın kabulüne; çağrının saptanması halinde ise karar defteri tüm bağımsız bölümlerini gösterir tapu kaydı ve çağrı ve vekaletnameleri gösterir vs. tüm bilgi ve belgeler dosya içerisine getirtilerek gerektiğinde bilirkişi incelemesi de yaptırılmak suretiyle oluşacak sonuç doğrultusunda bir karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçeyle eksik araştırmaya dayalı olarak davanın kabulüne karar verilmesi,

Doğru görülmemiştir.