Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2014/6937 K.2014/18063

Dava dilekçesinde, kat mülkiyeti kurulmasına esas röleve projesinin yoklukla malül olduğunun tespiti ile ortak alanlara davalının el atmasının önlenmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davacılar vekili dava dilekçesinde, davaya konu... ili ... ilçesi ... ada 165 ve 166 parsel üzerinde bulunan sitelerin inşaatlarının yapılmasına esas 05.12.1980 tarihli projede sığınak ve kazan dairesi ortak alan olarak ayrılan kısımların 22.05.1986 tarihli röleve projesi ile davalıya ait bağımsız bölümlere dahil edildiği gerekçesi ile iş bu röleve projesinin yoklukla malül olduğunun tespiti ile davalının ortak alanlara el atmasının önlenmesini istemiş, mahkemece davanın reddine karar verilmiştir.

Dosya içindeki bilgi ve belgelerle, tapu kayıtlarının incelenmesinde; davaya konu sitelerin birden fazla parsel üzerinde kurulu olduğu ve Kat Mülkiyeti Yasası'nda değişiklik yapılmasına ilişkin 5711 Sayılı Kanunun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Yasası'nın 66. ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği anlaşılmaktadır. Bu nedenle uyuşmazlıkta, kat mülkiyeti hükümlerinin değil, genel hükümlerin uygulanması gerekmektedir.

Hukuki uyuşmazlıklarda asliye mahkemelerinin görevi asıl, sulh mahkemesinin görevi ise istisnadır. Özel bir kanun hükmü ile açıkça sulh mahkemesinde bakılacağı bildirilmeyen bütün dava ve işler asliye mahkemesinde görülür. Bu durumda mahkemece; davaya konu taşınmazların bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinde bakılmak üzere dava dilekçesinin görev yönünden reddi yerine davanın esası hakkında karar verilmesi doğru görülmemiştir.