Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2014/700 K.2014/8229

Dava dilekçesinde, ortak gider alacağı için yürütülen icra takibine yapılan itirazın iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hükmün taraf vekillerince temyiz edilmesi üzerine dosya elektronik ortamda Dairemize gönderilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacı vekili dava dilekçesinde; davalının, Yaylabaşı TOKİ konutlarından TK-21/142 nolu konutun sahibi olduğunu, konutun yer aldığı sitenin genel kurul toplantısında alınan karar uyarınca her üyeden ada çevresine duvar örülmesi için 2.400TL toplanması gerektiğinden davalının bu ortak gider alacağını ödememesi üzerine başlatılan icra takibine yapılan itirazın iptalini istemiş, mahkemece davanın reddine karar verilmiştir.

Dosyadaki bilgi ve belgelerden; davalının, Yaylabaşı TOKİ konutlarından TK-21/142 nolu konutu 19.01.2010 tarihli gayrimenkul satış sözleşmesi ile TOKİ'den satın aldığı, konutun yer aldığı sitenin Erzincan-Yaylabaşı Köyü 308 ada 5 parselde bulunduğu, taşınmaz üzerinde kat mülkiyeti veya kat irtifakının kurulmadığı, tapu kaydında taşınmazın anataşınmaz niteliğinde olduğu, sitenin 07.03.2010 tarihli genel kurul toplantısında sitedeki ada çevrelerine duvar ördürülmesi için her üyeden 2.400TL alınması kararlaştırıldığı, talebe rağmen davalının bu ortak gider alacağını ödemediği,

sözkonusu alacağın tahsili için başlatılan icra takibine davalının itiraz ettiği, davacının da itirazın haksız olduğundan bahisle itirazın iptalini istediği, mahkemece duvar örülmeden bu paranın istenemeyeceği gerekçesiyle davanın reddine karar verildiği anlaşılmaktadır.

Sitede henüz kat mülkiyeti veya kat irtifakının kurulmadığı gibi toplu yapı yönetimine de geçilmediğinden uyuşmazlıkta kat mülkiyeti hükümlerinin değil, genel hükümlerin uygulanması gerekir. Davalı, site içinde yer alan TK-21/142 nolu konutun sahibi olduğuna ve sitenin hizmetlerinden yararlandığına göre site genel kurulunca alınan karar doğrultusunda ortak yerlere ilişkin onarım ve tadilat giderlerinden yönetim planında belirtilen şekilde sorumlu olur. Ancak dosya içerisinde yönetim planı bulunmamaktadır. Mahkemece; dava konusu sitenin tapu

kayıtları ile yönetim planı örneğinin ve 07.03.2010 tarihli kararın içinde yer aldığı kat malikleri kurulu karar defterinin getirtilip incelenerek icra takibine esas dönemde bağımsız bölüm maliklerinin ödemesi gereken gider belirlenerek varsa davalının ödemeleri de tespit edilen gider payından düşülerek, davalının gerçek borcu belirlenmelidir. Açıklanan hususlar dikkate alınarak tarafların buna ilişkin kanıtları toplanıp gerekirse bilirkişiden ek rapor alınarak sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ve yerinde olmayan gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir.