Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2014/7405 K.2014/14874

Dava dilekçesinde, inşaatın tamamlanmaması bedelinin ödenmemesi nedeni ile yapılan takibe itirazın iptali ve %20 inkar tazminat istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davacı vekili dava dilekçesinde, davaya konu taşınmazda kat irtifakı kurulduğunu, kat irtifakı kurulduktan sonra müteahhitin inşaatı tamamlamaması nedeni ile 01.10.2011 tarihinde yapılan kat irtifakı sahipleri toplantısında inşaatın tamamlanması için 1.500.000 TL gerektiği, bu miktarın kat maliklerinden arsa payları oranında 12 eşit taksitte alınmasına ve taksitlerin her ayın 15. günü kat malikleri tarafından ödenmesine ve ödenmeyenlerden aylık %5 gecikme cezası alınmasına kat malikleri (kat irtifakı sahipleri) tarafından karar verildiğini, davalının toplantılarda vekil ile temsil edildiğini,

davalı tarafından tesbit edilen bedelin ödenmemesi nedeni ile hakkında Eskişehir 1. İcra Müdürlüğü'nün 2013/1554 esas sayılı dosyası ile icra takibi başlattıklarını, davalının takibe itiraz ettiğini belirterek davalının itirazının iptaline ve takibin devamına, haksız ve kötü niyetli itirazı nedeni ve alacağın likit olması sebebiyle %20'si oranında icra inkar tazminatına mahkum edilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir. Ancak;

1-Kat irtifakı kurulduktan sonra müteahhitin inşaatı tamamlamaması nedeniyle kat irtifak hakkı sahiplerinin toplanarak Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 17. ve 26. maddeleri gereğince inşaatın tamamlanması için belirledikleri bedel aynı Yasanın 20. maddesi kapsamında olmadığından bu maddede düzenlenen %5 gecikme tazminatı olarak nitelendirilmez ise de,

anataşınmazın inşaatının tamamlanması için kat maliklerinden alınması gereken bedelin 01.10.2011 tarihli kat malikleri kurul kararı ile 1.500,00 TL olarak tesbit edildiği ve bu bedelin bağımsız bölüm maliklerinden arsa payı oranında ve 12 taksitte toplanmasına ve belirlenen tarihte ödeme yapmayan kat maliklerinden aylık %5 gecikme tazminatı alınmasına dair karar alındığı ve davalı vekilinin belirtilen bu toplantıya katıldığı,

toplantının iptal edildiğine dair dosya kapsamı ile herhangi bir kararın bulunmadığı anlaşılmakla davalının davaya konu alacağı ödemede geciktiği günden takip tarihine kadar aylık %5 gecikme tazminatının hesaplanarak buna göre bir karar verilmesi gerekirken mahkemece yerinde olmayan gerekçe ile gecikme tazminatının reddine karar verilmesi,