Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2014/7848 K.2014/9170

Dava dilekçesinde, anataşınmazın güçlendirmesi için hakimin müdahalesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekilleri tarafından duruşmalı olarak temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan ve duruşma istemi pul yokluğundan dolayı reddedildikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Mahkemece bozma ilamına uyulmuşsa da gereği tam olarak yerine getirilmemiştir.

Şöyle ki;

Mahkemenin önceki kararı Dairemizin 29.03.2012 gün 2012/1291 E.-3287 K. sayılı ilamıyla anataşınmazın güçlendirilmesi için tüm kat maliklerinin rızasının aranmayıp konusunda uzman bilirkişi raporu alınarak depreme karşı güçlendirme yapılmasının zorunlu olup olmadığının araştırılarak oluşacak sonuç doğrultusunda bir karar verilmesi gerekçesiyle bozulmuş, mahkemece yeniden yapılan yargılama sonucunda anataşınmazın depreme karşı güçlendirme yapılması gerekip gerekmediği tam olarak tespit edilmeden güçlendirme yapılması, bunun mümkün olmadığı takdirde yıkılarak yeniden yapılmasına karar verilmiştir.

Mahkemece bozma ilamına uyulmakla gereğinin eksiksiz olarak yerine getirilmesi gerekir.

Somut olayda mahkemece yapılacak iş; bozma ilamı da dikkate alınarak, dava konusu anataşınmazın statik hesaplarının ve betonarme taşıyıcı elemanlarının kesit, boyut ve demir donatıları ile beton numunesi (karot) deneyleri ve diğer gerekli araştırmanın yapılarak ilgili deprem yönetmeliği hükümleri de dikkate alınmak suretiyle olası bir depreme karşı güçlendirme yapılmasının zorunlu olup olmadığı hususunun tam olarak tespit edilmesi, bu tespitin yapılmasından sonra güçlendirme projesinin yaptırılarak gerekli makamlardan onayının da alınmasından sonra 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 35. maddesinin (d) bendi uyarınca anataşınmazın korunması,

onarımı ve bakımının yöneticinin görevleri arasında olduğu, yöneticinin bu işi kat maliklerinden toplayacağı avansla yapacağı dikkate alınarak bilirkişinin saptayacağı güçlendirme maliyetinin kat maliklerinden (davacı taraf da dahil) avans niteliğinde olarak Yasanın 20/b maddesi uyarınca arsa payları oranında toplanması, masrafların daha fazla olması halinde kalan kısmın da kat maliklerinden alınması suretiyle onarımı yapması için varsa öncelikle dava konusu taşınmazın ortak yöneticisine yetki ve uygun bir süre verilmesi,

yöneticinin bulunmaması veya yöneticinin yerine getirmemesi halinde davacı tarafın bu konuda yetkilendirilmesi gerekirken, güçlendirme yapılıp yapılmayacağı, yapılacaksa buna kimin karar vereceği ve nasıl yapılacağı hususları açıklanmayarak uygulama ve infazda çelişki oluşturacak şekilde güçlendirmeye ve kat maliklerinin yerine geçerekte bunun mümkün olmaması halinde yıkıma karar verilmesi doğru görülmemiştir.