Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2014/7968 K.2014/8779

Dava dilekçesinde, hakim müdahalesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı H.. M.. vd. vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davacı vekili dava dilekçesinde; müvekkilinin sahibi olduğu zemin kattaki dairenin dış duvarlarının su sızıntısı ve rutubetlenme nedeniyle hasar gördüğünü ileri sürerek bu hasarların onarımının yaptırılması ve onarım masraflarının da diğer kat maliklerine yükletilmesi için izin verilmesi ve hakim müdahalesi istemiştir.

Dosya içindeki bilgi ve belgelerden; davacıya ait 1 nolu bağımsız bölümün bulunduğu taşınmazda kat mülkiyetinin kurulduğu, davacının tadilat yaparak kendisine ait bağımsız bölümün mimari projesine aykırı olarak açık bulunan balkonunu kapatmak suretiyle bağımsız bölümü dahil ettiği, bu tadilatlar sonucu bağımsız bölümün dış duvarlarında rutubetlenme olduğu anlaşılmaktadır.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 19.maddesi uyarınca mimari projeye uygun olan dış duvarlar ortak yerlerden olup bunlarda meydana gelen izolasyon bozukluğu sonucu zarar oluşması halinde bu duvarların onarımından tüm kat malikleri arsa payları oranında sorumlu olur. Buna göre; bilirkişi kurulundan yukarıda açıklandığı şekilde mimari projeye aykırı olmayan ortak yerlerin (duvarların) tespiti ve infaza elverişlilik açısından ek rapor alınarak oluşacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken yetersiz araştırma ve eksik inceleme ile yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiştir.