Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2014/8542 K.2014/15852

Dava dilekçesinde, mimari projeye aykırıkların eski hale getirilmesi, ortak alan sınırlarının tespiti ve fuel oil deposunun hurdacıya verilmesi nedeniyle 3.500,00 TL tazminatın faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece tazminat talebinin reddine, eski hale getirme talebinin kabulüne, ortak alan sınırlarının tespiti talebinin mahkeme görevi kapsamında olmadığından reddine eski hale getirme talebininin kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir. Ancak;

Kat Mülkiyeti Yasası’nın 19. maddesine göre; “……. kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz.

Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir.” Dosya arasında bulunan bilirkişi kurulu raporuna göre; davalının bağımsız bölüm içinde yaptığı değişiklikler binanın statiğine zarar vermemektedir.

Ancak bağımsız bölüm içinde; onaylı projesinde ıslak zemin bulunmayan yerinde çay ocağı, kalorifer dairesine bitişik WC ve kısmen kapıcı odası yerine mutfak yapılmış olması nedeniyle anayapının sıhhi tesisat projesine aykırılık olup olmadığı araştırılarak sonucuna göre karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile hüküm kurulmuş olması doğru görülmemiştir.