Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2014/8671 K.2014/11705

Dava dilekçesinde, ortak yerlere müdahalenin önlenmesi ve projeye aykırılıkların giderilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davacı dava dilekçesinde; dava konusu apartmanın kat maliklerinin zemin katta bulunan ve girişleri dışarıda olan dükkanların önündeki mevcut sahayı tel örgü içine almak, geçişi daraltmak suretiyle dükkan maliklerini ve kiracılarını rahatsız ettiklerini belirterek, ortak alana yapılan inşaat projesine aykırı ilavelerin yıkılmak suretiyle eski hale getirilmesini istemiş, mahkemece; anataşınmazın yönetim planının, dükkan ve önündeki sahanın kullanılmasının dükkanlara ait olduğuna ilişkin 32. maddesinin iptal edildiği,

dava konusu 5 nolu dükkanın ön ve yan tarafındaki kısımların ortak yerlerden olup, apartman yönetimince alınan karar sonucu söz konusu dükkanın ön ve yan tarafındaki yeşil alanların etrafının dikenli tellerle çevrildiği, kullanımı dükkan sahiplerine ait olmadığından bu yerlere müdahale edemeyecekleri gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.

Dosya içindeki bilgi ve belgelerden, özellikle mahkemece dava konusu yerde yapılan keşif sonucu düzenlenen bilirkişi raporu içeriğinden, apartmanın zemin katındaki dükkanların ön ve yan taraflarında yapılmış bulunan etrafı dikenli tellerle çevrili 3.10.mx18.m ve 6.m.x9.50.m ölçülerindeki yeşil alanların dükkanların önlerindeki alanların kullanımını engellediği ve projeye aykırı olduğu, kat mülkiyetli anataşınmazda 28 bağımsız bölüm bulunduğu, anataşınmazın kat malikleri kurulunca 17.02.2005 günü yapılan toplantıda ön bahçe yeşil alan çevrelerinin, ön kapı giriş yan çitleri gibi yapılmasına ve çit çerçevenin yüksekliğinin 50 cm olarak yapılmasına karar verildiği anlaşılmaktadır.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 28.11.2007 tarihinde yürürlüğe giren 5711 sayılı Yasayla değişik 19. maddesinin ikinci fıkrası hükmünde kat maliklerinden birinin anataşınmazın ortak yerlerinde kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça inşaat, onarım, tesis ve değişiklikler yapamayacağı öngörülmüştür. Yasanın bu buyurucu hükmü dikkate alınarak ve 17.02.2005 tarihli kat malikleri kurulu kararının, kat maliklerinin beşte dört çoğunluğu ile alınmamış olduğu da gözetilerek yukarıda değinilen ve bilirkişi raporunda açıklanan projeye aykırılıkların, onaylı mimari projesine uygun eski hale getirilmesine karar verilmesi gerekirken, yerinde olmayan gerekçeyle davanın reddine karar verilmiş olması doğru görülmemiştir.