Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2014/8745 K.2014/11094

Dava dilekçesinde, 20.03.2011 tarihli kat malikleri kurulu toplantısında alınan kararların iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davacılar vekili dava dilekçesinde, müvekkillerinin dava konusu sitede kat maliki olduğunu, davalı şirketin ise inşaası tamamlanan 1. ve 2. etaplara ilişkin olarak satın alma sözleşmesine istinaden yönetici bulunduğunu, 1 ve 2. etap kat malikleri için 20.03.2011 tarihinde olağan genel kurul toplantısı yapılması gerekirken 3 ve 4. etap kat maliklerine de toplantı davetinin yapıldığını, faaliyet - denetim ve gelir - gider tablolarının usulüne uygun olarak hazırlanmadığını, ibra işleminin usulsüz olduğunu, ilgili blokta olmayan kişilerin toplantıda oy kullandığını,

yönetici seçiminin hukuka aykırı yapıldığını beyanla genel kurul toplantısında alınan kararların iptalini, ibra eyleminin geçersizliğini ve harcamaların yöneticilerden tahsili gerektiğinin tespitini, servis şirketi hesap bedeli işleminin usulsüzlüğünün tespitini, denetçi ibrasının geçersizliğini, gerçek kişi dışındaki tüzel kişinin yönetici seçilemeyeceğinin tespitini ve servis şirketi seçiminin iptalini istemiş; mahkemece 20.03.2011 tarihli toplantının iptaline, diğer taleplerin ise reddine karar verilmiştir.

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 32.maddesi gereğince kat malikleri kurulu kararları (1) den başlayıp sırayla giden sayfa numaraları taşıyan deftere yazılarak toplantıda bulunan kat maliklerince imzalanır. Karara aykırı oy verenler bu aykırılığın sebebini belirterek imza koyarlar. Aynı Kanunun 33.maddesine göre ise, kurul toplantısına katılan ancak 32.madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki, karar tarihinden başlayarak bir ay içerisinde, kat malikleri kurulu kararı aleyhine ana taşınmazın bulunduğu sulh mahkemesinde iptal davası açabilir. Kat malikleri kurulu kararlarının yok hükmünde veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz.

Dosyadaki bilgi ve belgelerin, özellikle iptali istenen 20.03.2011 tarihli kat malikleri kurulu kararının incelenmesinde, davacıların sözü edilen kat malikleri kurulu toplantısına katıldıkları, hazırun cetvelini imzaladıkları, alınan kararlara yönelik olarak bir itirazda bulunmuşlarsa da bu itirazlarının muhalefet niteliğinde kayda geçirdiğine dair bilgi ve belgeye rastlanılmamıştır. Bu durumda yukarıda açıklanan Yasanın şartlarına uyulmadığı anlaşıldığından açılan davanın reddine karar verilmesi gerekirken, yerinde olmayan gerekçelerle 20.03.2011 tarihli kat malikleri kurulu toplantısının iptaline karar verilmesi doğru görülmemiştir.