Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2014/89 K.2014/5290

Dava dilekçesinde, 7.. ada 4 parsel sayılı taşınmazdaki yönetim planı değişikliğine ilişkin tescil kararının iptali istenmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava, birden çok parsel üzerinde kurulu bulunan sitede, 7.. ada 4 parsel sayılı taşınmazın bir kısım malikleri tarafından hazırlanan ve tapuya tescil edilen yönetim planının tesciline dair T.. M..nün işleminin iptali istemine ilişkin olup, mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir.

1-Dosya içindeki bilgi ve belgelerle, tapu kayıtlarının incelenmesinde; davaya konu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olduğu ve Kat Mülkiyeti Yasası'nda değişiklik yapılmasına ilişkin 5711 Sayılı Kanunun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Yasası'nın 66. ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği anlaşılmaktadır.

Bu nedenle uyuşmazlıkta Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin değil, genel hükümlerin uygulanması gerekmektedir. Buna göre görev hususu da genel hükümler uyarınca belirlenmelidir. Hukuki uyuşmazlıklarda asliye hukuk mahkemelerinin görevi asıl, sulh hukuk mahkemesinin görevi ise istisnadır. Özel bir kanun hükmü ile açıkça sulh hukuk mahkemesinde bakılacağı bildirilmeyen bütün dava ve işler asliye hukuk mahkemesinde görülür.

Bu nedenle mahkemece, genel hükümlere göre asıl görevli mahkeme olan asliye hukuk mahkemesinde bakılmak üzere dava dilekçesinin görev yönünden reddine karar verilmesi gerekirken, esas hakkında hüküm kurulması,

Kabule görede;

2-Dava, T.. M..ne yöneltilmiş olup yukarıda açıklanan dava dilekçesindeki istem gözönünde tutulduğunda, Kat Mülkiyeti Yasası'nın 28. maddesi hükmü uyarınca tüm kat maliklerini bağlayan sözleşme niteliğindeki yönetim planının, kat mülkiyeti kütüğünün beyanlar hanesindeki kaydının silinmesinin (kütükten terkini) anataşınmazdaki tüm kat maliklerinin de hukukunu ilgilendirdiği gözetilerek; mahkemece, davada taraf olmayan 77 ada 4 parsel sayılı taşınmazdaki kat maliklerinin de yöntemince davaya katılmaları sağlanarak taraf teşkilinden sonra toplanacak kanıtlar doğrultusunda oluşacak sonuca göre karar verilmesi gerektiği düşünülmeden davaya bakılıp işin esası hakkında hüküm kurulmuş olması,

Doğru görülmemiştir.