Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2015/10725 K.2015/15973

18. Hukuk Dairesi

ESAS NO : 2015/10725

KARAR NO

YARGITAYİLAMI

MAHKEMESİ

İstanbul Anadolu 17. Sulh Hukuk Mahkemesi

TARİHİ : 21/11/2013

NUMARASI : 2012/1192-2013/750

DAVACI

DAVALI

Dava dilekçesinde, ortak gider alacağının gecikme tazminatı ve yasal faizi ile birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davacı vekili davalıya ait 1 nolu bağımsız bölümün 2010 yılı olağan genel kurul ve 2011 yılı olağan genel kurullarında tespit edilen apartman giderlerinin, 1.000.00 TL asıl alacak, 500 TL faiz ve gecikme tazminatı olmak üzere şimdilik ve fazlaya dair haklı kalmak üzere 1.500.00 TL'nin %5 gecikme tazminatı ile işlemiş ve işleyecek gecikme faizi ile birlikte tahsilini istemiş, mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir.

Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.

Ancak;

Kat Mülkiyeti Yasası'nın 20. maddesinin 2. fıkrasının 2. cümlesine göre, gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat malikinin ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş (14.11.2007-5711/9. madde ile değişiklikten önce %10) hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlü olduğundan, ortak giderden payına düşeni ödemeyen bağımsız bölüm malikinin ödemede geciktiği günler için ödemekle yükümlü bulunduğu gecikme tazminatının başlangıcının açıkça saptanmış olması gerekir. Dava konusu ortak giderin dayanağını oluşturan kat malikleri kurulu kararına davalı katılmışsa karar tarihi, kararın alındığı toplantıya katılmamışsa bu kararın veya işletme projesinin kendisine tebliğ edildiği veyahut başka bir biçimde borcunu öğrendiği tarih esas alınmalıdır.

Dairenin geri çevirme kararı sonrası davaya konu kararların alındığı karar defteri ile işletme defterinin gönderilmiş olduğu, ancak dava konusu ortak giderin dayanağını oluşturan kat malikleri kurulu kararına davalınn katılıp katılmadığı, toplantıya katılmamışsa bu kararın veya işletme projesinin kendisine tebliğ edilip edilmediği husunda ilgili yönetim tarafından cevap verilmediği anlaşılmıştır.

./..

2015/10725-15973 -2-

BAŞKAN ÜYE ÜYE ÜYE ÜYE

Karşılaştırıldı SA.