Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2015/10986 K.2016/2510

Dava dilekçesinde, ... İli, ...İlçesi, İskele Mahallesi 193 ada 2 parsel sayılı taşınmazın Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hükmün temyiz incelemesinin duruşmalı olarak yapılması davalılar vekili tarafından yasal süresi içinde verilen temyiz dilekçesi ile istenilmekle taraflara yapılan tebligat üzerine duruşma için tayin olunan 16.02.2016 gününde temyiz eden davalılar adına gelen olmadı. Aleyhine temyiz olunan davacı vekili Av.... geldi. Gelen vekilin sözlü açıklaması dinlendikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunarak, tetkik hakiminin açıklamaları dinlenip, gereği düşünüldü:

YARGITAY KARARI

1-Dava konusu taşınmazın değerlendirme (26.11.2013) tarihi itibariyle imar planı içinde olup olmadığı, imar planı içinde ise tarihi, ölçeği ve türü (nazım-uygulama), belediye ve diğer altyapı hizmetlerinden (yol, su, elektrik, çöp toplama, kanalizasyon, aydınlatma gibi) yararlanma durumu, etrafının meskun olup olmadığı,

nazım imar planı içinde ise Yargıtay İçtihadı Birleştirme Büyük Genel Kurulu'nun 17.04.1998 gün ve 1996/3-1998/1 sayılı kararı uyarınca (nazım imar planı içinde bulunan ancak, belediye hizmetlerinden yararlanmayan ve meskûn yerler arasında yer almayan bir taşınmazın arsa olarak değerlendirilebilmesi için) bu plan içine alındığı tarih ve plandaki konumu, hangi amaçla plan kapsamına alındığı,

yerleşim merkezlerine uzaklığı, sınırları ve mücavir alan içinde yer aldığı belediyenin nüfus ve yapılaşma yoğunluğu, genişleme hızı, taşınmazın altyapı hizmetlerine yakınlığı, ulaşım olanakları, kullanma biçimi itibariyle iskan amacına yönelik yapılaşma imkanları, bu verilere göre taşınmazın nazım planının hazırlanma amacı olan uygulama imar planı kapsamına alınmasının yakın bir olasılık olması vs. hususlarının belediye başkanlığından,

2-Dava konusu taşınmaza emsal alınan İskele Mahallesi 684 ada 5 parsel sayılı taşınmazın tapu kaydı ve 29.12.2011 tarihli resmi satış akit tablosunun (alıcısı, satıcısı, satış bedeli ve miktarını gösteren) onaylı örneğinin tapu müdürlüğünden,

3-Dava konusu taşınmazın 26.11.2013 olan dava, emsal alınan İskele Mahallesi 684 ada 5 parsel sayılı taşınmazın ise incelenen satış tarihi (29.12.2011) itibarıyla İmar Yasası gereğince düzenleme görmüş imar parselleri olup olmadıklarının, imar parseli iseler düzenleme ortaklık payı olarak uygulanan indirim oranlarının belediye başkanlığından ve sözü edilen taşınmazların 2013 yılı itibariyle bulundukları sokak ve caddelere göre belediyece belirlenen emlak vergisine esas asgari m² değerlerinin yine belediye başkanlığından,

4-Davaya konu taşınmaz (193 ada 1 parsel ve 193 ada 2 parsel) ile emsal alınan taşınmazın tüm tedavülleri ile birlikte tapu kayıtlarının ve davaya konu taşınmazda kamulaştırma nedeni ile ifraz olup olmadığının ve buna dair tüm evrakın tapu müdürlüğünden,

5-Davaya konu taşınmazın kamulaştırıldığına dair tüm evrak ve özellikle kıymet takdir raporunun davacı idareden,

6-Davaya konu taşınmazın 2013 yılındaki kamulaştırılmasına dair kararın iptali istemi ile davalılar tarafından açılmış dava olup olmadığının tesbiti ile var ise idare mahkemesinden,

7-... 2. İdare Mahkemesine ait 2014/209 esas ve ... İdare Mahkemesinin 2014/270 esas sayılı dosyalarının mahkemelerinden,