Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2015/11183 K.2015/12216

Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, ... taşınmazın kamulaştırma bedelinin tespiti ve idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Mahkemece bozma ilamına uyulmasına karar verilerek yargılama yapılıp hüküm kurulmuşsa da bozma ilamının gereği tam olarak yerine getirilmemiştir. Şöyle ki;

Bozma ilamının 1.bendinde. “634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 46. maddesinin son fıkrası "Ana gayrimenkulün arsası ile birlikte kamulaştırılması halinde her bağımsız bölümün kamulaştırma bedeli, bağlantılı bulunduğu arsa payı ile eklentileri de göz önünde tutularak ayrı ayrı takdir olunur" hükmünü koymuştur.

Böyle olunca, anayapının arsasına 4650 Sayılı Yasa ile değişik 2942 sayılı Yasanın 11.maddesinin birinci fıkrasının (g) bendi gözönünde tutularak kamulaştırma gününden önce özel amacı olmayan emsal arsa satışlarına göre; yapılara da aynı maddenin (h) bendi gereğince ....nca yayınlanmış, dava tarihindeki resmi birim fiyatları ve yapı maliyet hesaplarını gösteren listelerine göre (yıpranma payı da düşülerek) değer verilip, ayrıca bedelin tespitinde etkili olacak diğer ölçüler de dikkate alınarak kamulaştırma karşılığının yasal biçimde belirlenmesi gerekir.

Buna göre, yukarıda açıklanan ilkeler doğrultusunda arsa ile anayapının (ortak yerleri içerir biçimde) değerleri hesaplandıktan sonra, arsa payına düşen miktarına göre bağımsız bölümün karşılığı bedel tesbit edilir.

Şayet o bağımsız bölümün yapısında değeri etkileyecek özellik ve nitelikte diğer bağımsız bölümlerden farklı ilaveler varsa bunlar da gözönünde tutulmalıdır.” şeklinde açıklama yapılmasına rağmen, kamulaştırılan taşınmazda yer alan kat mülkiyeti kurulu anabinanın (ortak yerleri içerir biçimde) tüm değeri hesaplandıktan sonra zemin bedeli ile birlikte toplamı üzerinden bağımsız bölüme ait arsa payı karşılığının kamulaştırma bedeli olarak tespiti gerekirken bağımsız bölüm yüzölçüm miktarı üzerine ortak yerlerden hisse ilave etmek suretiyle yapı bedelinin tespit edilmesi doğru görülmemiştir.