Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2015/12042 K.2015/12934

Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, .... taşınmazın kamulaştırma bedelinin tespiti ve idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili ve davalı tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

1-Dava konusu taşınmazın değerlendirilmesinde somut emsal olarak incelenen taşınmazın üzerinde natamam yapı olduğu belirtilmekle hükme esas alınan bilirkişi raporunda yapı bedeli düşülerek arsa/zemin bedeli bulunmak suretiyle dava konusu taşınmaz değerlendirilmiş ise de, yapının değeri, ...'nca yayımlanan yapının mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfı ve yapı yaklaşık birim fiyat listesine göre,

02.12.1982 gün ve 17866 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan yıpranma paylarına ilişkin oranları gösteren cetvel esas alınarak (yaşına göre yıpranma payı düşüldükten sonra yapının yüzölçümüne göre satış tarihi itibariyle yapı değeri bulunup satış bedelinden düşülerek) emsal arsanın bulunacak m² fiyatına, .... üretici fiyat endeksi uygulanmak suretiyle değerlendirme tarihinde oluşan m² değeri bulunduktan sonra dava konusu taşınmazla karşılaştırılıp incelenerek aradaki farklılıklar gösterilip üstün ve eksik yönleri açıklanmalı,

bu nitelik ve farklılıkların taşınmazın değerine olan etkilerinin ne olduğu belirtilmeli ve bu suretle yapılacak karşılaştırma ile dava konusu taşınmazın değeri tespit edilmelidir.

Hükme esas bilirkişi raporunda, emsal taşınmaz üzerindeki yapının sınıfı, yaşı ve yıpranma payı tespit edilip açıklanmadan ve .... Üretici Fiyat Endeksi uygulanmadan (hangi endeksin uygulandığı tespit edilemeyen) bulunan emsal taşınmazın değerlendirme tarihindeki arsa/zemin m² değeri ile dava konusu taşınmaza değer biçen denetime elverişsiz rapora göre hüküm kurulması,

2-Dosya içerisinde bulunan “tutanak” başlıklı ve davalı ile .... imzalı belgeye göre (fotokopi) dava konusu taşınmaz üzerinde ağaçların bulunduğu belirtilmiş olup, davacı kurumdan bütün kamulaştırma evrakları getirtilip kamulaştırılan taşınmazda davalıya ait bahse konu ağaçların bulunup bulunmadığı araştırılıp, bulunduğunun tespiti halinde ağaçların değerlendirme tarihi itibariyle (2013) cins, yaş ve maktu birim fiyatlarının ilçe tarım müdürlüğünden getirtilerek bedeline hükmedilmesi gerekirken, eksik araştırma ve yetersiz inceleme ile hüküm kurulmuş olması,

3-Kamulaştırma Yasası'nın 4650 sayılı Yasayla değişik 10. maddesinin onbirinci fıkrasına göre kamulaştırması yapılan taşınmaz mal tahsis edildiği kamu hizmeti itibariyle sicile kaydı gerekmeyen bir niteliğe dönüşmüş ise, istek halinde mahkemece sicil kaydının terkinine karar verilir. Dava dilekçesinde davacı idarenin tescil talebiyle birlikte ayrıca terkin talebi bulunmadığına göre, kamulaştırılan taşınmazın idare adına tesciline karar verilmesi ile yetinilmesi gerektiğinin düşünülmemesi,

Doğru görülmemiştir.