Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2015/12397 K.2015/13263

Dava dilekçesinde, kamulaştırmasız el atma nedenine dayalı olarak ... taşınmaz bedelinin faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Mahkemece bozma ilamına uyulmuş ise de bozma gerekleri tam olarak yerine getirilmemiştir.

Şöyle ki;

1-Bilirkişi kurulu raporunda somut emsal olarak alınan 1274 ada 1 parselin (Dairemizce 2015/2035-11589 sayılı ilamı ile incelemesi yapılan ... Asliye Hukuk Mahkemesi 2012/263 - 2014/468 sayılı dosyasında mevcut) tapu kayıtlarına göre; 80/252 payının 07.12.2006 tarihinde 114.272,50 TL, 80/252 payının 20.02.2007 tarihinde 149.500,00 TL, 23/63 payının 13.02.2009 tarihinde 129.000,00 TL, 43/63 payının 20.02.2009 tarihinde 80.000,00 TL ve taşınmazın tamamının 30.12.2010 tarihinde 111.746,00 TL bedelle satıldığı anlaşılmaktadır. Değişik tarihlerdeki bu satışların kendi arasında çelişkili bedellerle gerçekleştirilmiş olması emsal seçilen taşınmazın bu satışlarının gerçek bedelli satışlar olmadığı kuşkusunu uyandırdığından uygun emsal olmadığı anlaşılmıştır.

Mahkemece yeniden nitelik, yüzölçümü ve değer itibarıyla dava konusu taşınmaza benzer özelliklere sahip ve değerlendirme tarihine yakın tarihlerde satış gören uygun emsaller bulunup emsallerin tapu kayıtları, imar durumları ile değerlendirme tarihindeki bağlı bulundukları cadde veya sokak için belediyelerce emlak vergisine esas olmak üzere belirlenen m² fiyatları da getirtilerek bu emsallere göre ayrıntılı olarak karşılaştırma yapan ek raporlar alınarak oluşacak duruma göre karar verilmesi gerektiğinin düşünülmemesi,

2-Mahkemece verilen ilk kararın Yargıtay 5. Hukuk Dairesinin 2010/21781-2011/7493 sayılı ilamı ile davalı idarenin temyizi üzerine emsal karşılaştırmasının geçersiz olması nedeniyle bozulduğu, bozma öncesi taşınmazın m² birim değeri 1.666,00 TL olarak belirlenip toplam 138.495 TL bedele hükmedildiği, davacı tarafın temyiz etmemesi üzerine bu bedelin davalı idare lehine kazanılmış hak oluşturduğu dikkate alınmadan bozma sonrası bilirkişi raporunda m² birim değerinin 1.845,68 TL tespit edilmesi ile fazla belirlenen kısım için açılan ve birleştirilen ek dava talebinin kabul edilmek suretiyle toplam 154.431,00 TL bedelin tahsiline karar verilmesi,

3-2942 Sayılı Kamulaştırma Kanunu'nun 6487 sayılı Kanunla değiştirilen Geçici 6.maddesinin onikinci ve onüçüncü fıkraları 13.03.2015 tarihli Resmi Gazetede yayımlanan Anayasa Mahkemesi'nin 13.11.2014 tarih, 2013/95 Esas ve 2014/176 Karar sayılı kararıyla iptal edildiğinden; 04.11.1983 tarihinden sonra el atılan taşınmazlar yönünden, kamulaştırmasız el atma nedeniyle açılan davalarda, mahkeme ve icra harçları ile her türlü vekalet ücretinin nispi olarak uygulanması gerektiğinin düşünülmemesi,

Doğru görülmemiştir.