Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2015/12602 K.2015/12554

Dava dilekçesinde, ... taşınmazın Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Mahkemece bozma ilamına uyulduğu halde gereği tam olarak yerine getirilmemiştir. Şöyle ki;

1-Dosyaya getirtilen belediye başkanlığı yazısına göre dava konusu taşınmazın kadastro parseli, bilirkişi kurulunca buna emsal alınarak karşılaştırılan somut emsalin imar parseli olduğu ve imar uygulaması sonucu düzenleme ortaklık payının düşülmüş olduğu anlaşılmaktadır.

Bu durumda karşılaştırılan emsalin bu niteliği dikkate alındığında dava konusu taşınmazdan daha değerli olduğu ve aynı kamulaştırma kapsamında aynı yerden gelen değerlendirme (dava) tarihi de aynı olan benzer nitelikli taşınmazlara yine aynı emsal esas alınarak değer biçilen ve Dairemizce daha önce incelenen Dairenin 24.09.2013 gün ve 2013/8110 Esas-12079 Karar (....

Asliye Hukuk Mahkemesinin 10.01.2013 gün ve 2012/178 Esas-2013/12 Karar) sayılı ve yine Dairenin 27.05.2014 gün ve 2014/5168 Esas-9258 Karar (....

Asliye Hukuk Mahkemesinin 18.06.2013 gün ve 2012/196 Esas-2013/362 Karar) sayılı dosyalarda takdir edilen arsa m² değerlerinin uygun bulunarak onandığı gözetildiğinde, mahkemece somut emsalin imar parseli niteliği dikkate alınarak dava konusu taşınmazın belirlenen m² değerinden %40 oranında düzenleme ortaklık payı düşülmesi gerektiği düşünülmeden dava konusu taşınmaz ve çevresinin gelecekteki nüfus projeksiyonu ve bu projeksiyon çerçevesinde birey ve toplumun kültür,

sosyal ve rekreaktif ihtiyaçlarının karşılanması ve sağlıklı bir yaşam için kentsel ve sosyal donatı alanlarının planlanması için düşülmesi gereken düzenleme ortaklık payının %20 olarak öngörüldüğünü açıklayan bilirkişi raporu esas alınarak dava konusu taşınmazdan da bu oranda indirim yapılması,

2-Dosya içerisinde mevcut tapu kaydına göre dava konusu taşınmazın 587 m²'si üzerinde ... lehine eski irtifak hakkı bulunduğu, Dairenin bir önceki bozma ilamı gereğince bu irtifak hakkının taşınmazda meydana getirmesi kaçınılmaz değer kaybının bozma sonrası alınan ek bilirkişi kurulu raporunda dikkate alındığı ve %10 değer düşüklüğü oluşturacağının belirtildiği anlaşılmakta ise de,

Yargıtay uygulamalarında üzerinde irtifak hakkı kurulmuş olan taşınmazda bu irtifak nedeniyle oluşacak değer düşüklüğünün en fazla (taşınmazın cins ve niteliğine göre uygun kullanımını önemli ölçüde etkileyen özel bir durum yoksa) irtifaktan etkilenen alanın mülkiyet değerinin arazide %35'i, arsa da ise %50'si oranında olacağı kabul edilmektedir.

Açıklanan bu esaslar gözönünde tutulduğunda irtifak kamulaştırmasından dolayı dava konusu taşınmazda ... lehine eski irtifak nedeniyle oluşacak değer düşüklüğü oranının %4,5 olarak kabul edilmesi gerektiği gözetilmeden bilirkişi kurulunca daha yüksek oranda (%10) değer düşüklüğü esas alınarak hesaplama yapılmış olması,

3-6459 sayılı Kanunun 6. maddesi ile 2942 sayılı Kanunun 10. maddesine eklenen 9. fıkra gereğince; tespit edilen kamulaştırma bedelinin ilk kararla hükmedilen kısmından acele el koyma dosyasında ödenen bölümün mahsubu ile artan kısma dava tarihinden itibaren dört aylık sürenin bittiği tarihten ilk karar tarihine kadar, 1. bozmadan sonra artan kısma dava tarihinden itibaren dört aylık sürenin bittiği tarihten 2. karar tarihine kadar yasal faiz uygulanmasına karar verilmesi ve faiz uygulanacak miktarların hükümde açıkça gösterilmesi gerekirken,

(herne kadar faizin uygulanacağı tarihler doğru ise de) mahkemece infazda duraksamaya neden olacak şekilde faiz uygulanacak miktarlar açıkça belirtilmeden ve acele el koyma dosyasında ödenen bölümün mahsubu yapılmadan faiz uygulanacak miktarlardan ilk ödenen bedel ve ilave bedel olarak sözedilmesi suretiyle hüküm kurulması,