Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2015/143 K.2015/13036

Dava dilekçesinde, bağımsız bölümün mesken niteliğine dönüştürülmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davada, tapuda mesken olarak gösterilen bağımsız bölümün işyeri olarak kullanıldığı ileri sürülerek, bu bağımsız bölümün mesken niteliğine dönüştürülmesi ve davalıların tahliyesi istenilmiş, mahkemece, başlangıçta kat maliklerinin tamamının muvafakatlerinin alındığının ve buna dayalı olarak yapı ruhsatı düzenlenebildiği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.

Dava konusu bağımsız bölümün niteliğinin değiştirilmesi için Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 24.maddesinde belirtildiği üzere kat malikleri kurulunun oy birliğiyle karar vermesi gerekir. Somut olayda, bağımsız bölümün mesken niteliğinden işyerine çevrilirken davacının bağımsız bölümün ilk maliklerinden ½ hisse sahibi ...'ın muvafakatinin bulunmadığı anlaşıldığından, mahkemece, oybirliğiyle alınmış kat malikleri kurulu kararı bulunmadığı dikkate alınarak bağımsız bölümün mesken niteliğine dönüştürülmesine karar verilmesi gerekirken yanılgılı gerekçeyle yazılı şekilde hüküm tesisi doğru görülmemiştir.