Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2015/17376 K.2016/11862

Mahkemece yapılan araştırma ve inceleme ile alınan bilirkişi raporu hüküm kurmaya yeterli değildir. Şöyle ki; 1-Mahkemece, dava konusu taşınmazın arsa niteliğinde olduğu kabul edildiğine göre, Kamulaştırma Kanununun kıymet takdiri esaslarını gösteren 11.maddesinin 1.fıkrasının özellikle arsalara ilişkin (g) bendi uyarınca değerlendirme gününden önce özel amacı olmayan emsal satışlara göre değerinin tesbiti ve bu tespitte etkisi olan diğer unsurlar da dikkate alınarak her unsurun gerekçeleri ve değere katkı oranları ayrı ayrı belirlenip dayanakları gösterilmek suretiyle kamulaştırma bedelinin tespiti gerekmektedir.

Hükme esas alınan bilirkişi raporunda; ...

Mahallesi 5933 ada 1 parsel sayılı taşınmazın, 23.03.2006 tarihli satışı somut emsal alınarak incelenmiş ise de, somut emsalin dosyada bulunan 23.03.2006 tarihli satışına ilişkin resmi satış akit tablosunun incelenmesinden, tamamı 854,04 m² olan taşınmazın 731/2400 hissesinin 100.000 TL, 118/2400 hissesinin ise 2.000 TL bedel karşılığında ...Pazarlama Ticaret ve Gıda Sanayi A.Ş.'ye satıldığı, farklı iki hissedarın aynı günde metrekaresinin 260,13 TL ve 41,99 TL olarak satıldığı anlaşıldığından emsalin gerçek değerini yansıtmadığı, serbest satış olmadığı izlenimini uyandırmaktadır.

Bu sebeple bilirkişi kurulunun emsal seçimini isabetli yaptıklarından söz edilemez. Emsalin özel amaçlı olmayan, özel nitelikleri bulunmayan taşınmaz satışlarından seçilmesi gerekirken, bu hususlar dikkate alınmadan düzenlenen bilirkişi kurulu raporuna göre karar verilmesi, Kabule göre de;

2-Dava konusu..... Mahallesi 442 ada 33 parsel sayılı taşınmazın 18.11.2013 olan değerlendirme tarihi, emsal taşınmazın ise satış tarihi itibarıyla imar düzenlemesi sonucu meydana gelen imar parselleri olup olmadıklarının, imar parseli iseler düzenleme ortaklık payının düşülüp düşülmediğinin, düşülmüş ise oranının belediye imar ve tapu müdürlüklerinden sorularak hükme esas alınan bilirkişi raporunun denetlenmemesi,

Doğru görülmemiştir.