Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2015/17651 K.2015/15609

18. Hukuk Dairesi

ESAS NO : 2015/

KARAR NO : 2015/

YARGITAYİLAMI

MAHKEMESİ

Malatya 2. Sulh Hukuk Mahkemesi

TARİHİ : 31/10/2013

NUMARASI : 2012/799-2013/1466

DAVACILAR

DAVALILAR

Dava dilekçesinde, anataşınmazın mimari projeye uygun çatı ile kapatılması, aksi halde su ve ısı yalıtımının yapılması ve bedelinin tespiti ile davalılardan arsa payları oranında tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm bir kısım davalılar tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

1-Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinden, yargılama sırasında davalı Fatma Akdoğan'ın bağımsız bölümünü 06.08.2013 tarihinde Burcu-Salih Tulunay'a, davalı F.. T..'in bağımsız bölümünü 28.06.2013 tarihinde Zemçi Onuk'a satmış olduğu anlaşılmıştır. Dava sonucu verilecek karar, kat maliklerinin hukukunu yakından ilgilendirdiğinden yeni maliklerin davaya dahil edilerek taraf teşkili sağlanmadan davanın esası hakkında hüküm kurulmuş olması,

2-Mahkemece, davalılar C.. T.., K.. T.., İ.. B.., İ.. B.. ve Hasan H.. Ç.. hakkında olumlu veya olumsuz bir hüküm kurulmamış olması,

3-Mahkemece kaldırılmasına karar verilen, dava konusu taşınmazın çatı katında bulunan güneş enerji sistemlerini kullanan malik ve kullanıcılar tesbit edilerek güneş enerji sistemlerinin demontaj bedelinin yalnızca bu kişilerden tahsiline karar verilmesi gerekirken demontaj bedelinin tüm kat maliklerinden arsa payı oranında tahsiline karar verilmiş olması,

4-Anataşınmazın korunması, onarımı ve bakımının, bu bağlamda mimari projeye uygun olarak çatının yapımının Kat Mülkiyeti Yasası'nın 35. maddesinin (d) bendi uyarınca yöneticinin görevleri arasında olduğu ve yöneticinin bu işi kat maliklerinden toplayacağı avansla yapacağı dikkate alınarak; mahkemece anataşınmazın onaylı mimari projesinde mevcut çatının eski hale getirilmesi için bilirkişi tarafından saptanan yapılması gereken işlemlerin hüküm fıkrasında tek tek belirtilerek, bu işlemlerin maliyetinin davacılar da dahil tüm kat maliklerinden Yasanın 20/b maddesi uyarınca arsa payları oranında avans olarak toplanması,

yapım masraflarının fazla olması durumunda ise kalan kısmın da kat maliklerinden alınmak suretiyle yapılacak onarımlar için öncelikle yöneticinin görevlendirilmesi, yöneticinin bu görevleri yerine getirmemesi halinde de davacının yetkili kılınması gerektiğinin düşünülmemesi,

Doğru görülmemiştir. ./..

2015/17651-15609 -2-

Karşılaştırıldı ZS.