Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2015/1796 K.2015/15777

18. Hukuk Dairesi

ESAS NO : 2015/

KARAR NO : 2015/

YARGITAYİLAMI

MAHKEMESİ

Kırklareli Sulh Hukuk Mahkemesi

TARİHİ : 15/10/2014

NUMARASI : 2013/395-2014/999

DAVACI

DAVALI

Vek.Av.Mehmet Cebeci Dava dilekçesinde, 28.02.2013 tarihli kat malikleri kurulunda alınan merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştürmeye ilişkin kararın iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davacı vekili dilekçesinde özetle; müvekkilinin dava konusu taşınmazda 23 nolu bağımsız bölüm maliki olduğunu, sitede doğalgaza geçiş için yapılan çalışmalar neticesinde Kat Malikleri Yönetim Kurulu tarafından Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 42. madesine aykırı olarak ve davacının onayı olmadan ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme dönüştürülmesi kararının alınmış olduğunu, oybirliği yerine oyçokluğu ile alınan bu kararın hukuka aykırı olduğundan iptali ile merkezi sistemden ferdi sisteme dönüştürme faaliyetleri halen sürdürülmekte olduğundan faaliyetlerin tedbiren durdurulmasını dava ve talep etmiş, mahkemece davanın reddine karar verilmiştir.

Kat Mülkiyeti Yasası'nın 42. maddesinin dördüncü fıkrasına göre; kat maliklerinden birinin isteği üzerine ısı yalıtımı, ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesi kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. Ancak, toplam inşaat alanı 2000 m² ve üzerinde olan binalarda merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştürülmesi için kat maliklerinin sayı ve arsa payı olarak oybirliğiyle verecekleri karar üzerine yapılır.

Somut olayda davacı kat malikini temsilen toplantıya, annesi Sevil Gündoğdu'nun katıldığı ve bağımsız bölümü annesinin kullandığı, böylece alınan kararda da oybirliğinin sağlandığı kabul edilerek mahkemece dava reddedilmişse de, yasanın yukarıda açıklanan hükmü gereğince karara kat malikinin katılması ya da yerine katılan kişinin vekaleten oy kullanması halinde vekaletnamesinin mahkemeye ibraz edilmesi gerekir. Davacının adına toplantıya katılan annesi Sevil Gündoğdu'nun vekaletnamesi ibraz edilemediğine göre, yasanın yukarıda açıklanan şartları doğrultusunda bir araştırma yapılıp sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken yerinde olmayan gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir.

BAŞKAN V. ÜYE ÜYE ÜYE ÜYE

Karşılaştırıldı SA.