Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2015/19826 K.2016/902

Dava dilekçesinde, kömürlüğün yıkılarak kömür ve odunların alınması nedeni ile uğranılan zararın tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davacı dava dilekçesinde, davalı yönetimin kendine ait kömürlüğü 2006 yılında yıktıklarını, kömürlük içinde bulunan 150 kg tahta parçası, 15 çuval kömür ve süsler marka sobasını aldıklarını, görüşmede binaya doğalgaz bağlandığını, soba yakılmayacağını, bu nedenle kömürlükleri yıktıklarını ve yerine de yenisini yapmayacaklarını söylediklerini, yıkılan kömürlüğün kendisine ait olduğunu, kendine ait olan kömürlüğün yeniden yapılmasını ve tahta parçası, kömür ve soba bedelinin davalılardan faizi ile birlikte tahsiline karar verilmesini talep etmiş, mahkemece 30.07.2006 tarihli kat malikleri kurul kararında olumlu oy kullanan maliklerden bir kısmı hariç diğerleri davaya dahil edilerek yapılan yargılama sonucu davanın reddine karar verilmiştir.

Dosya arasında bulunan tüm bilgi ve belgeler incelendiğinde, davacının davaya konu anataşınmazda 12 nolu bağımsız bölümün maliki olduğu, tapu kaydında ek 12 kömürlüğün davacıya ait bağımsız bölümün eklentisi olarak gözüktüğü, mankemece yapılan keşif sonucu dosya arasına alınan bilirkişi raporunda ise anataşınmaza ait kat irtifak projesi vaziyet planında kömürlük bulunduğu ve kömürlük çizimlerinin proje sonuna eklendiği, vaziyet planında kömürlüklerin bina içerisinde olduğu,

ancak projede bina içerisinde sadece bağımsız bölümlerin olduğu belirtilmiş ise de, hükme esas alınan bilirkişi raporunda yıkılan kömürlüklerin projedeki yerinin ve fiili durumunun açıklanmadığı anlaşılmıştır.

Bu durumda davaya konu anataşınmaza ait mimari proje mahalline ugulanarak davaya konu davacıya ait olan ve yıkılan kömürlüğün onaylı mimari projedeki yerinin, bahçede mi yoksa binaların altında mı olduğunun ve fiili durumunun tesbit edilerek, fiili durumunun projeye uygun olup olmadığı krokiye bağlanmak suretiyle hiç bir kuşku ve duraksamaya meydan vermeyecek şekilde belirlenerek,

davacıya ait tapu kaydında kömürlüğün eklenti olarak gösterildiği hususu da dikkate alınarak ve 30.07.2006 tarihli kat malikleri kurul kararına olumlu oyları ile katılan ve davaya dahil edilmeyen diğer tüm maliklerde davaya dahil edilip oluşacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken eksik inceleme, yetersiz araştırma ve kanaate dayanan bilirkişi raporuna itibarla karar verilmesi doğru görülmemiştir.