Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2015/2145 K.2015/15859

18. Hukuk Dairesi

YARGITAYİLAMI

MAHKEMESİ

Tarsus 1. Asliye Hukuk Mahkemesi

TARİHİ : 17/11/2014

NUMARASI : 2014/69-2014/714

Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, parsel sayılı taşınmazın kamulaştırma bedelinin tespiti ve idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Mahkemece bilirkişi incelemesi yaptırılmışsa da hüküm kurmaya elverişli değildir.

Şöyle ki;

Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinde; Çamlıyayla Belediye Başkanlığının 23.07.2014 tarihli yazısından, dava konusu taşınmazın uygulama imar planı dışında, nazım imar planı içinde olduğu, mücavir alan sınırları içinde olduğu, yol, su, elektrik, aydınlatma, ulaşım, çöp toplama vs. hizmetlerinden yararlandığı ve meskun alanda bulunduğu anlaşılmaktadır.Mahkemece keşif sırasında yapılan gözlemde dava konusu taşınmazın ulaşım, elektrik, belediyenin çöp toplama ve içme suyu hizmetlerinden yararlandığı zapta geçirilerek belirtilmiş ise de bilirkişi kurulunca dava konusu taşınmaz ve çevresinin yaylalık olarak kullanıldığı gerekçesiyle tarım arazisi olarak değerlendirilmiştir.

Oysa ki; Bakanlar Kurulunun Yargıtay'ca kısmen benimsenen 28.02.1983 gün ve 1983/6122 sayılı kararı uyarınca, belediye ve mücavir alan sınırları içinde kalan bir taşınmazın arsa niteliğinde kabulü için, uygulama imar planı (genelde 1/1000 ölçekli) ile iskan sahası olarak ayrılmış yerlerde bulunması esastır. Aynı karara göre, imar planında yer almayan bir taşınmazın, arsa sayılabilmesi için ise, belediye veya mücavir alan sınırları içinde olmakla beraber, belediye hizmetlerinden (belediyece meskûn olduğu için veya meskûn hale getirileceği için sunulan yol, su, elektrik, ulaşım, çöp toplama, kanalizasyon, aydınlatma vs.) yararlanan ve meskûn yerler arasında yer alması gerekir.

Taşınmaz belediye nazım imar planı (1/5000 ve daha büyük ölçekli) içinde ise, Yargıtay İçtihatları Birleştirme Büyük Genel Kurulunun 17.04.1998 gün ve 1996/3-1998/1 sayılı kararı uyarınca, bu plan kapsamına alındığı tarih ve plandaki konumu, altyapı hizmetlerinden yararlanma ve ulaşım olanakları, belediye merkezine uzaklığı, kullanım biçimi itibariyle iskan amacına yönelik yapılaşma olasılıkları da değerlendirilmek üzere araştırılmalıdır.

./..

2015/2145-15859 -2-

Mahkemece bu hususlar dikkate alınarak yukarıda belirtilen esaslar doğrultusunda gerekli inceleme ve araştırma yapılıp, gerekirse mahallinde yeniden keşif yapılarak taşınmazın etrafının meskun olup olmadığı varsa mesafeleri, niteliği, taşınmazın mevcut durum itibariyle kullanım şekli, sokağa-yola cephesi,önemli merkezlere uzaklığı, üzerindeki yapılaşmaya ilişkin imar durumu gibi hususların ayrıntılı şekilde zapta geçirilip dava konusu taşınmazın yukarıda yapılan değerlendirmeler çerçevesinde vasfının açık ve denetime elverişli şekilde belirlenerek bilirkişiden rapor alınıp sonucuna göre karar verilmesi gerekirken yetersiz araştırma ve eksik incelemeyle tarım arazisi olarak değer belirleyen bilirkişi raporuna göre hüküm kurulması doğru görülmemiştir.

Karşılaştırıldı ZS.