Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2015/2716 K.2015/17808

Dava dilekçesinde, tespiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacı vekili dava dilekçesinde, dava konusu (1) parsel sayılı taşınmazda aidat toplama yetkisinin parsel yönetimine ait olduğunun tespiti ile 01.05.2005 tarihinden beri davalı site yönetiminin topladığı aidatların davalı taraftan tahsilini istemiş, mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelemesinde; davaya konu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olduğu ve Kat Mülkiyeti Yasasında Değişiklik Yapılmasına ilişkin 5711 Sayılı Kanunun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Yasasının 66. ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca, sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği anlaşılmaktadır.

Yönetim planı uyarınca toplu yapı yönetiminin, parsel maliklerinden ortak gider alacağı toplama yetkisi olmayıp, bu yetki parsel yönetimine aittir.

Dairemizce aynı siteye ilişkin aynı mahiyette incelenen Antalya 1. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 02.09.2013 tarihli 2011/378 Esas -2013/327 Karar, Dairemizin 2014/2868 Esas-2014/7915 Karar sayılı ilamı ile mahkeme kararının onanmasına karar verilmiş olup, dava konusu bu istem yönünden mahkemenin kabul kararı doğru olup; davalı toplu yapı yönetimi tarafından 01.05.2005 tarihinden itibaren toplanan aidatların davalı taraftan tahsili istemi yönünden;

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 35. maddesine göre yöneticinin görevleri: kat malikleri kurulunca verilen kararların yerine getirilmesi, anagayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması, anagayrimenkulün sigorta ettirilmesi, anagayrimenkulün genel yönetim işleriyle korunma, onarım, temizlik gibi bakım işleri ve asansör ve kalorifer, sıcak ve soğuk hava işletmesi ve sigorta için yönetim planında gösterilen zamanda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde, kat maliklerinden avans olarak münasip miktarda paranın toplanması ve bu avansın harcanıp bitmesi ./.. 2015/2716-17808 -2-

halinde, geri kalan işler için tekrar avans toplanması, anagayrimenkulün yönetimiyle ilgili diğer bütün ödemelerin kabulü, yönetim dolayısiyle doğan borçların ödenmesi ve kat malikleri tarafından ayrıca yetkili kılınmışsa, bağımsız bölümlere ait kiraların toplanması, anagayrimenkulün tümünü ilgilendiren tebligatın kabulü, anagayrimenkulü ilgilendiren bir sürenin geçmesinden veya bir hakkın kaybına meydan vermiyecek gerekli tedbirlerin alınması, anagayrimenkulün korunması ve bakımı için kat maliklerinin yararına olan hususlarda gerekli tedbirlerin onlar adına, alınması,

kat mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlülüklerini yerine getirmiyen kat maliklerine karşı dava ve icra takibi yapılması ve kanuni ipotek hakkının kat mülkiyeti kütüğüne tescil ettirilmesi, topladığı paraları ve avansları yatırmak ve gerektiğinde almak üzere muteber bir bankada kendi adına ve fakat anagayrimenkulün yönetici sıfatı gösterilmek suretiyle, hesap açtırılması, kat malikleri kurulunun toplantıya çağırılmasıdır.

Toplu yapı yönetiminin yönetim planı uyarınca parsel maliklerinde ortak gider payı toplama yetkisi olmayıp bu yetki parsel yönetimine aittir. Dava konusu taşınmazda parsel yöneticisine kat malikleri tarafından KMK.nun 35. maddesi gereğince yukarıda sayılan işler ile ilgili yetki verileceğinden toplu yapı yönetimi tarafından her bir kat malikinden ayrı ayrı tahsil edilen ortak gider aidatlarını parsel yönetimi kendisi adına iadesini talep edemez. Mahkemece, bu istem yönünden davanın reddine karar verilmesi gerekirken; yerinde olmayan gerekçe ile davanın kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiştir.