Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2015/3397 K.2015/16680

Davacı dava dilekçesinde, toplu yapı yönetiminden ada bazlı yönetime geçilmesini ve yönetim planının değiştirilmesini istemiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava dilekçesinde, sitenin birden fazla ada ve parsel üzerinde kurulu olduğunu, davacının 25078 ada 1 parsel A4 Blokta 3 nolu bağımsız bölüm maliki olduğu, toplu yapı yönetimi tarafından yönetildiklerini ancak sitenin toplu yapı olmadığını, site toplu yapı yönetiminden ada bazlı yönetime geçilmesine ve toplu yapı yönetim planının buna uygun hale getirilmesine karar verilmesini istemiştir. Mahkemece Kat Mülkiyeti Kanununun 66. ve devamı maddeleri uyarınca toplu yapı yönetimine geçilmediği gerekçesiyle davanın kabulüne karar vermiştir.

Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinde, dava konusu sitenin birden fazla ada ve parsel üzerinde kurulu olduğu, Kat Mülkiyeti Kanununun 66. ve devamı maddelerince toplu yapı yönetimine geçilmediği, ancak birden fazla ada ve parselin birlikte yönetilmesi için toplu yapı yönetim planı yapıldığı anlaşılmıştır.

Site toplu yapı yönetim planının 3.maddesinde, yönetim planının bütün kat maliklerini, kat irtifakı sahiplerini, onların mirasçılarını ve bağımsız bölümü veya kat irtifakının bağlı bulunduğu arsa payını satış, bağış v.b. bir yolla iktisap edecek bütün kişileri kendiliğinden bağladığı, 4. maddesinde yönetim planının toplu yapı kapsamındaki bütün kat maliklerini bağladığı ve yönetim planının değiştirilebilmesi için, toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettikleri bağımsız bölümlerin tam sayısının beşte dördünün oyunun şart olduğu,

2. maddesinde ise yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde Kat Mülkiyeti Kanunu ve Medeni Kanun hükümlerinin uygulanacağı düzenlenmiştir.

Site toplu yapı yönetim planının tarafları bağlayıcı sözleşme niteliğinde olduğu ve nasıl değiştirileceği site toplu yapı yönetim planında açıkça düzenlenmiş olup, taraflar arasındaki sözleşmeye müdahale niteliğinde ve kat maliklerinin iradesi yerine geçerek site toplu yapı yönetiminden ada bazlı yönetime geçilmesine ve toplu yapı yönetim planının ada bazlı yönetim planına uyarlı hale getirilmesine karar verilmesi doğru görülmemiştir.